台灣房地產市場面臨新挑戰，隨著股市的劇烈波動，房市也遭遇冷風。今早有消息傳出，包括數家前十大房貸銀行在內的超過十家銀行已開始實施內部「限貸令」，預計這一波限制可能持續至年底，對於計畫購買中古屋的購屋者來說，這無疑是一個壞消息。
這次的限貸措施是由於多種因素驅動。一方面，建商面臨資金緊張，迫使他們動用大量之前銀行批准但尚未撥款的貸款額度。
另一方面，自2021年底央行推出第四波管制措施以來，建商被要求在18個月內開始建設項目，這迫使銀行必須為這些土地融資項目留出足夠的資金空間。
根據金管會統計，2024年上半年購置住宅貸款餘額已達10兆5404億元，上半年增加超過5000億元，占去年同期增量近80%。這種激增的貸款需求與銀行的資金保留政策形成了對立，導致多家銀行不得不實施貸款限制。
銀行的限貸令不僅影響建商，也嚴重影響普通買房民眾。許多計劃在今年內購買住房的家庭和個人可能會發現，即使他們有能力和意願購買，也難以獲得必要的融資支持。這一政策可能會抑制房地產市場的交易活動，尤其是在中古房市場。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨，對此情況表示，這種信貸緊縮措施對市場有深遠的影響。“這是一個信號，表明有錢的人現在也感到緊張，房市的不確定性顯著增加。”她提到，雖然市場看起來不樂觀，但這也可能是有心人士觀望和評估市場的好時機。
隨著限貸令可能持續至年底，買房民眾需要重新評估他們的購房計劃和財務安排。專家建議，潛在買家應保持靈活性，密切關注市場動態和銀行政策的變化，同時尋求財務顧問的建議，以應對這一變化莫測的市場環境。
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