根據最新房貸統計數據揭示，台灣購屋市場在年齡和經濟壓力之間呈現顯著相關性，尤其是中高齡購屋者面臨的財務負擔顯著增加。根據台灣房屋趨勢中心的數據，雖然年輕購屋者（30-40歲）的活躍度依然高，但60歲以上的購屋者平均鑑估價格和貸款成數也顯示了隨年齡增長而上升的房價與壓力。
2024年第一季的資料顯示，30至40歲的男性購屋者占所有貸款申請的45%，平均房屋鑑估值為1,328萬元，並享有最高的貸款成數74.2%，這一群體是目前市場上最活躍的購屋者。
| 年齡層 | 案件數 | 市場占比 | 鑑估值（萬元） | 貸款成數（%） |
|---|---|---|---|---|
| 30-40 歲 | 10,782 | 45% | 1,328 | 74.2% |
然而，這一年齡層的鑑估成數達到了驚人的100.4%，代表他們購買的房屋價值通常超過市場評估價格，這可能反映了市場上對新屋和位置優越房產的高需求。
隨著年齡的增長，購屋成本顯著上升。40至50歲的購屋者平均房屋鑑估值為1,439萬元，貸款成數略降至72.4%。
| 年齡層 | 案件數 | 市場占比 | 鑑估值（萬元） | 貸款成數（%） |
|---|---|---|---|---|
| 40-50 歲 | 8,446 | 35% | 1,439 | 72.4% |
| 50-60 歲 | 3,493 | 15% | 1,622 | 69.5% |
而在50至60歲年齡段，平均鑑估值進一步上升至1,622萬元，顯示房價與年齡的正相關性。
特別值得關注的是，60歲以上的購屋者不僅面對較高的房價（平均鑑估值2,020萬元），還有較低的貸款成數（66.8%），這顯示購屋的財務壓力與年齡成正比增加。
| 年齡層 | 案件數 | 市場占比 | 鑑估值（萬元） | 貸款成數（%） |
|---|---|---|---|---|
| 60 歲以上 | 1,093 | 5% | 2,020 | 66.8% |
此外，這一年齡群體的購屋動機通常涵蓋了資產配置和為家人置產的考量，顯示高齡購屋者在面對高房價時，仍舊看重房地產的保值性。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出：“雖然市場總體上房價持續上漲，但家庭的購屋能力也在逐步提升，尤其是雙薪家庭。隨著社會對平等的重視，女性的經濟自主性增強，也促進了夫妻共同承擔貸款的趨勢。”
| 年齡層 | 案件數 | 市場占比 | 鑑估值（萬元） | 貸款成數（%） | 平均利率（%） | 平均購買坪數 | 鑑估成數（%） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30-40 歲 | 10,782 | 45% | 1,328 | 74.2% | 2.07 | 43.0 | 100.4% |
| 40-50 歲 | 8,446 | 35% | 1,439 | 72.4% | 2.15 | 45.7 | 100.0% |
| 50-60 歲 | 3,493 | 15% | 1,622 | 69.5% | 2.21 | 48.1 | 99.1% |
| 60 歲以上 | 1,093 | 5% | 2,020 | 66.8% | 2.26 | 53.2 | 98.5% |
資料參考來源：聯徵中心
這一市場趨勢的透視，不僅揭示了房地產市場的年齡層面變化，也反映了社會結構和經濟能力在房市上的深遠影響。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。