近期無論是預售屋還是中古屋，房價都日漸攀升、居高不下，2024 年第一季的預售屋交易量更創下新高，成交超過 3 萬戶，買賣移轉也來到 8.1 萬戶。但房市專家－何世昌指出，在今年格外熱絡的房市交易中有 9 大怪象。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
2024 Q1 預售屋交易量創新高
根據馨傳不動產的統計，2024 年第一季全台預售屋成交超過 3 萬戶，買賣移轉棟數達到 8.1 萬戶，相當於平均每分鐘成交 0.85 戶。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年打算看房、買房的民眾需要做好心理準備，避免崩潰，並進一步指出觀察到的房市 9 大怪象：
專家指出 2024 房市 9 大怪象
（1）排隊買房
在過去，排隊買房的情況僅限於少數特定建案。但今年這種現象在社群上廣泛流傳，照片和影片比比皆是，可見排隊買房的地區明顯擴大。
（2）抽籤看房
由於買房供不應求，許多建商甚至採用抽籤方式決定購買資格，中籤者才能擁有買房機會。面對這種情況，消費者可能需要「運氣加持」才能成功買到理想的房子。
（3）北客南征
北部置產族和資金大量南下，特別是有台積電題材的區域，北部客戶的買房比例明顯增加。
（4）南客北討
不僅是北部，南部置產族的實力也不容小覷，像是：高雄客到台南買房、南部客到台中買房，以及中南部客到桃園和新北買房。南北兩地買房者各取所需。
（5）封盤
部分區域的預售屋價格跳漲過快，建商擔心賣得太快而後悔，因此在銷售初期如果市場反應過熱，就會暫時停止銷售，進一步觀察市場或房價變化後，再調漲價格重新銷售。
（6）鎖戶
有些建案不封盤，但會先鎖住條件較好的戶型不賣，先對外銷售較難賣或低樓層的戶型，等房價上漲後再出售條件較好的戶型。這種情況過去就存在，但現在更加常見。
（7）VIP 買房也難
由於熱門建案過於搶手，即使是建商和代銷的 VIP 客戶，也無法保證能買到。
（8）業者低調行事
《平均地權條例》修正案實施後，業者即使建案銷售順利也不張揚，怕引來主管機關稽查。因此儘管今年第一季預售屋成交金額大幅上升，但報導熱銷建案的新聞並不多見。
（9）現場競價
中古屋市場也出現供不應求的狀況，越來越多仲介採用整批帶看後「現場競價」的方式，一次將所有預約看房的買家帶去看房，並在現場進行斡旋。這種方式雖然對買賣雙方來說效率好，但對買家卻非常殘酷，因為能否買到房子全看當場競價結果。
30 歲以下買房者青睞中古屋
除此之外，根據房仲業者彙整的聯徵中心資料統計，2014 年～2023 年，30 歲以下年輕房貸族購買屋齡 30 年以上住宅的申貸件數激增 23.1%，也是創下歷史新高。
可以看出政府釋出新青安貸款政策後，年輕人對老屋的接受度不斷升高，符合新青安貸款額度的中古屋成為市場上的搶手貨，交易需求快速攀升。專家也分析中古屋的 3 大優勢 👉 年輕人青睞中古屋，申貸件數激增 23.1% 創新高！專家分析 3 原因
近期熱門
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
