隨著北台灣房價持續攀升，對於想要購買便宜預售屋的首購族來說，是否還有機會？根據樂屋網的統計，北台灣七縣市中，近一年來預售屋均價仍未突破四字頭的重劃區共有 13 處，當中桃園市佔據最多達9處。
然而，隨著市場熱度升溫，部分區域如鳳鳴重劃區及八德擴大重劃區，價格已經逼近四字頭，未來可能很快就會突破此價位。而在龜山區楓樹腳重劃區及觀音區草漯重劃區，甚至仍有2字頭的行情，吸引不少買家關注。
根據樂屋網的統計，新北市有3處重劃區符合此條件，新竹市則有1處，而桃園市則最多，共有9處。
當前單價最高的重劃區為新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區，預售屋均價已達39.91萬元每坪，桃園八德擴大重劃區則以36.71萬元每坪位居第二，這些區域的房價已經「坐三望四」。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，鳳鳴重劃區地處新北市鶯歌區與桃園市八德區交界，除了吸引新北市的買家外，也引來了桃園市區、八德及龜山工業區的潛在購屋者。
鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已達九成，預計於今年11月底啟用，而捷運三鶯線的鶯桃福德站預計於2025年完工，屆時將可銜接桃園捷運綠線，縮短往台北的通勤時間約20分鐘。由於交通建設的利好，新建案的成交價已普遍站上四字頭。
排名第二的八德擴大重劃區同樣憑藉交通優勢脫穎而出。洪安怡表示，該區域的桃園捷運綠線G01站將大幅提升區域通勤便利性，預計於2026年通車，此外，國道3號新增的八德交流道將於2030年完工，屆時可望緩解大湳交流道的交通壓力，使得該區域的交通更加便捷。
位居第三的大竹重劃區位於蘆竹、大園及中壢交界處，洪安怡表示，該區鄰近青埔、南崁及藝文特區，生活機能相當完善。
然而，由於歷來缺乏大型建設亮點，該區討論度相對較低，但隨著周邊房價的上升，大竹重劃區的房價也逐步跟著上揚，目前預售屋均價每坪接近35萬元。
此次上榜的13個重劃區中，除了上述均價在3字頭的區域外，還有龜山區楓樹腳重劃區和觀音區草漯重劃區這些均價仍保持在2字頭的區域。楓樹腳重劃區的成交均價為27.33萬元每坪，而草漯重劃區則為26.23萬元每坪。
| 縣市 | 行政區 | 重劃區 | 預售屋均價（坪/萬元） |
|---|---|---|---|
| 新北市 | 鶯歌 | 鳳鳴重劃區 | 39.91 |
| 桃園市 | 八德 | 八德擴大重劃區 | 36.71 |
| 桃園市 | 蘆竹 | 大竹重劃區 | 34.76 |
| 桃園市 | 蘆竹 | A10山鼻重劃區 | 34.55 |
| 新竹縣 | 湖口 | 王爺重劃區 | 33.00 |
| 新北市 | 淡水 | 淡海新市鎮 | 32.19 |
| 新北市 | 八里 | 台北港特定區 | 32.09 |
| 桃園市 | 中壢、新屋、蘆竹、觀音 | 過嶺重劃區 | 32.06 |
| 桃園市 | 大溪 | 埔頂重劃區 | 31.97 |
| 桃園市 | 中壢 | A21環北重劃區 | 29.21 |
| 桃園市 | 大園 | 客溪重劃區 | 28.88 |
| 桃園市 | 龜山 | 楓樹腳重劃區 | 27.33 |
| 桃園市 | 觀音 | 草漯重劃區 | 26.23 |
洪安怡也提醒，部分重劃區因鄰近工業區或地理位置較為偏遠，生活機能尚未完善，因此房價仍在低點。購屋者在入手前應仔細評估區域發展潛力及自身需求，以確保購得理想房屋。
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