【重劃區建案查詢】13 處 3 字頭重劃區預售屋建案懶人包 - 果仁家

隨著北台灣房價持續攀升，對於想要購買便宜預售屋的首購族來說，是否還有機會？根據樂屋網的統計，北台灣七縣市中，近一年來預售屋均價仍未突破四字頭的重劃區共有 13 處，當中桃園市佔據最多達9處。

然而，隨著市場熱度升溫，部分區域如鳳鳴重劃區及八德擴大重劃區，價格已經逼近四字頭，未來可能很快就會突破此價位。而在龜山區楓樹腳重劃區及觀音區草漯重劃區，甚至仍有2字頭的行情，吸引不少買家關注。

重劃區建案查詢：北部還有 3 字頭！

根據樂屋網的統計，新北市有3處重劃區符合此條件，新竹市則有1處，而桃園市則最多，共有9處。

當前單價最高的重劃區為新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區，預售屋均價已達39.91萬元每坪，桃園八德擴大重劃區則以36.71萬元每坪位居第二，這些區域的房價已經「坐三望四」。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，鳳鳴重劃區地處新北市鶯歌區與桃園市八德區交界，除了吸引新北市的買家外，也引來了桃園市區、八德及龜山工業區的潛在購屋者。

鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已達九成，預計於今年11月底啟用，而捷運三鶯線的鶯桃福德站預計於2025年完工，屆時將可銜接桃園捷運綠線，縮短往台北的通勤時間約20分鐘。由於交通建設的利好，新建案的成交價已普遍站上四字頭。

排名第二的八德擴大重劃區同樣憑藉交通優勢脫穎而出。洪安怡表示，該區域的桃園捷運綠線G01站將大幅提升區域通勤便利性，預計於2026年通車，此外，國道3號新增的八德交流道將於2030年完工，屆時可望緩解大湳交流道的交通壓力，使得該區域的交通更加便捷。

位居第三的大竹重劃區位於蘆竹、大園及中壢交界處，洪安怡表示，該區鄰近青埔、南崁及藝文特區，生活機能相當完善。

然而，由於歷來缺乏大型建設亮點，該區討論度相對較低，但隨著周邊房價的上升，大竹重劃區的房價也逐步跟著上揚，目前預售屋均價每坪接近35萬元。

此次上榜的13個重劃區中，除了上述均價在3字頭的區域外，還有龜山區楓樹腳重劃區和觀音區草漯重劃區這些均價仍保持在2字頭的區域。楓樹腳重劃區的成交均價為27.33萬元每坪，而草漯重劃區則為26.23萬元每坪。

縣市	行政區	重劃區	預售屋均價（坪/萬元）
新北市	鶯歌	鳳鳴重劃區	39.91
桃園市	八德	八德擴大重劃區	36.71
桃園市	蘆竹	大竹重劃區	34.76
桃園市	蘆竹	A10山鼻重劃區	34.55
新竹縣	湖口	王爺重劃區	33.00
新北市	淡水	淡海新市鎮	32.19
新北市	八里	台北港特定區	32.09
桃園市	中壢、新屋、蘆竹、觀音	過嶺重劃區	32.06
桃園市	大溪	埔頂重劃區	31.97
桃園市	中壢	A21環北重劃區	29.21
桃園市	大園	客溪重劃區	28.88
桃園市	龜山	楓樹腳重劃區	27.33
桃園市	觀音	草漯重劃區	26.23

洪安怡也提醒，部分重劃區因鄰近工業區或地理位置較為偏遠，生活機能尚未完善，因此房價仍在低點。購屋者在入手前應仔細評估區域發展潛力及自身需求，以確保購得理想房屋。

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