近期銀行「限貸令」風波持續發酵，傳出不少民眾購買中古屋或預售屋時遭遇貸款困難，甚至面臨即將交屋卻必須排隊等待撥款的情況，引發「違約交屋」的潛在風險。
針對此問題，中央銀行21日晚間公開說明，要求各銀行「自主控管不動產貸款總量」，並規定在9月6日前提出具體的改善方案。此外，財政部也已經出手，要求全面調查八大行庫是否有限貸令的實施。
隨著房市交易量增加和房價持續走高，尤其是在新青安政策的推動下，房市交易熱度不減，導致全體銀行的不動產貸款餘額在6月底達到總放款比率的37.4％，接近歷史高點的37.9％。
中央銀行總裁楊金龍近來親自約談各銀行總經理，強調目前國內房地產市場過熱，需要進一步限制資金過度流入不動產市場，以防範潛在的金融風險。
央行業務局長潘榮耀表示，鑑於部分銀行反映房地產市場過熱，央行要求各銀行在8月底前自省並提交改善方案，並在9月6日前提供具體的量化改善措施。
這些措施包括控制不動產貸款總量，尤其是在不影響無自用住宅民眾購屋需求以及都更、危老重建融資需求的前提下，銀行必須謹慎處理房貸業務。
面對央行的強硬要求，銀行業界表示壓力不小。銀行主管透露，目前應對限貸令的策略包括提高房貸地板利率至2.5％以上，並對於整批房貸業務採取更保守的態度，例如過去可能會一次承做100戶，但現在可能只會選擇承做40戶或更少。
此外，銀行可能不會直接拒絕貸款申請，但也無法保證何時能完成撥款，這可能導致部分客戶無限期等待貸款的情況。
新青安政策引發的搶房熱潮，讓房價和房貸餘額持續上升，進一步加劇了市場的不穩定性。央行此時出手控管，顯示出對於國內房市過熱的警惕，並試圖通過限制貸款總量來為市場降溫。財政部同樣展開全面調查，確保限貸令的實施符合規範。
接下來的數週將是觀察市場反應的關鍵時期，隨著各銀行提交的改善方案陸續出爐，市場或將出現調整。央行已暗示，若情況未能改善，可能會在下次理監事會上推出更嚴格的信用管制措施，以維持金融穩定和銀行業務的健康發展。
對於購房者而言，未來的房貸申請可能面臨更多的不確定性，需更加謹慎評估自身的購房計劃和財務狀況。
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