隨著新青安政策上路滿一周年，購屋者申請房貸的需求達到了高峰，但近期房貸市場卻迎來了一波限貸令風暴。銀行緊縮房貸業務，核撥房貸的時間大幅延長，讓許多購屋者陷入焦慮之中，面臨高額違約金的風險。
如果交屋時間延誤，甚至可能需要支付高達總價15%的違約金，對於不少購屋者來說，這無疑是火上加油。
新青安申貸熱潮降溫，房貸審核趨嚴
新青安政策自2023年8月上路以來，截至今年7月，已經有超過7.6萬戶申請房貸。然而，7月份的申貸戶數明顯下降，與5、6月份的高峰期相比，出現了顯著的降溫跡象。
專家指出，隨著銀行逐漸緊縮房貸業務，核撥房貸的時間延長至2至3個月，許多購屋者無法在預定時間內完成交屋，這導致了購屋者面臨巨額違約金的風險。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，7月份的新青安撥貸戶數達到了7800多戶，雖然仍然處於高位，但受理戶數的連續下降顯示出市場熱度正在逐漸消退。隨著下半年銀行房貸審核趨嚴，新青安的申辦狀況預計將繼續縮減。
延遲交屋違約金讓購屋者焦慮不安
以往購屋者從簽約到交屋的時間大多在 1 至 1.5 個月之間，但近期由於房貸核撥延遲，交屋時間被迫延長至 2 至 3 個月。即便符合新青安資格的購屋者也無法倖免，導致不少人需要支付高額的交屋延遲違約金。
根據內政部版《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第10項，賣方應在約定交屋日前完成搬遷，否則買方有權要求賣方支付延遲交屋違約金。
市場上各房仲對於交屋延遲的違約金約定不一，但一般來說，按房屋總價千分之一計算，總價 1000 萬元的房屋，每延遲一天就可能產生1萬元的違約金。如果購屋者因無法承受延遲風險而選擇解約，還可能被沒收高達房屋總價15%的違約金。
如何在限貸風暴中自保？
面對房貸核撥延遲和貸款成數不足的風險，專家建議購屋者在簽訂買賣契約時，增列「貸款成數不足X成，雙方無條件解約」的條款，這樣一旦貸款出現問題，可以避免金錢損失。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，許多購屋者在面臨貸款成數不足的情況時，往往會感到無所適從，因此提前與房仲協商，為潛在的延遲問題預留出應對空間，這將是降低風險的有效方式。
中信房屋延展室副理莊思敏則補充，隨著政府加強打擊新青安人頭戶及轉租等市場亂象，投資客群已大量離場，新青安的受理案件數量在7月顯著下降。加上近期市場的多空對峙，以及各種不確定因素，買方的心態逐漸轉向觀望，這也進一步影響了新青安申辦人數的減少。
結語
隨著銀行限貸風暴的來臨，購屋者面臨的挑戰愈發嚴峻。從房貸核撥延遲到高額違約金，購屋者需要更加謹慎地規劃購屋流程，並尋求專業意見來保護自己的權益。在這樣的市場環境下，只有充分了解政策並提早做好準備，才能在限貸風暴中穩健前行。
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