信義房屋統計最新預售揭露資料顯示,今年以來預售已經揭露逾 6 萬件、總銷售金額達 7999 億元,全年有機會挑戰兆元的總銷售金額。以全台預售市場規模來看,第一名是新北市,今年預售已經揭露 1.18 萬件,總銷售金額 1874 億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年 7 月 1 日預售揭露新制上路後,讓過去不透明的預售交易全都露,對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊,不過在景氣市場大好時,民眾也會看到許多成交資料與價格,進而加快決定速度,因此被解讀預售實登有助漲的效果。
不過未來一旦景氣反轉時,透過實價民眾也會發現案子賣不動,在價格上更為保守,因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間,一方面也會讓價格的調整更有效率。
排除車位,僅選取交易年月為110年度的預售推案資料
都會區 | 平均成交價(萬) | 預售實價件數 | 預售總銷金額(億元) |
台北市 | 3,432 | 2,751 | 944 |
新北市 | 1,590 | 11,789 | 1,874 |
桃園市 | 1,151 | 11,481 | 1,321 |
新竹縣市 | 1,265 | 5,124 | 648 |
台中市 | 1,376 | 10,492 | 1,444 |
台南市 | 1,063 | 6,195 | 658 |
高雄市 | 950 | 7,029 | 668 |
台灣地區 | 1,329 | 60,200 | 7,999 |
資料來源:實價平台、信義房屋不動產企研室彙整
統計顯示,今年全台預售熱銷王為新竹推案,「星都匯」A 區與 B 區,兩者總銷金額累計達 112.4 億元,第二名則是北市南港的「德杰羽森」案,總共預售揭露成交80 億元,第三名則是「市政 1 號院」實價揭露 74 億元,第四名則是「新竹之昇」揭露 71.5 億元,北市文山區指標案「元利森活莊園」總銷已經揭露 63 億元,今年整體預售揭露已達 7999 億元。
個案 | 預售實價金額(億元) |
星都匯 AB 區 | 112.4 |
德杰羽森 | 80.1 |
市政1號院 | 74.1 |
新竹之昇 | 71.5 |
元利森活莊園 | 63.0 |
達麗創世紀 | 62.3 |
心之所向 | 57.8 |
擎天森林 | 54.3 |
UNi PARK | 53.3 |
雙橡園 2279 | 47.9 |
主要都會區的部分,今年揭露的預售案剩下高雄市的平均成交價不到千萬元,其餘五都加上新竹地區的成交總價平均都超過千萬元。
曾敬德指出,預售實登新制上路後,除了價格更為透明之外,也是首度可以清楚整體預售市場的銷售狀況,今年預售市場的交易量就超過6萬件,顯示今年受惠景氣持續攀升,一手市場的交易相對熱絡。
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