月薪 3 萬如何負擔 900 萬房貸？
根據台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮的觀察，低薪族平均月薪僅約 3 萬元，但房貸金額接近 900 萬元，若採 40 年期貸款，每月需支付近 3 萬元房貸，幾乎等於收入的全部，顯得不合常態。
李家妮分析，這些小資族多半依靠父母資助，再搭配「新青安貸款」的寬限期（5 年間僅繳息不繳款），才能暫時應付高額房貸壓力。
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低薪族房貸佔比下滑，房貸壓力仍倍增
相比去年上半年，低薪族新增房貸佔比從 14.8% 下降至 12.4%。其中，台北市下降幅度最大，減少 3.3 個百分點，僅剩 10.7%，為六都最低。而高雄市受台積電效應影響，房價漲幅快速，低薪族房貸壓力也隨之增加。六都中，台南市的低薪族房貸負擔最輕，減少幅度僅 1.2 個百分點，對低薪族影響相對較小。
雙北市的低薪族房貸壓力均超過千萬元，而高雄市及桃園市低薪族平均房貸負擔較去年增加超過百萬元，顯示房價與利率的雙重壓力，讓低薪族買房負擔進一步沉重。
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物件稀缺、貸款門檻高致買房困境
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，低薪族房貸佔比下降，反映房市的四大變化：
- 買房負擔增加：物價、房價與房貸利率持續攀升，讓低薪族越來越難負擔。
- 高薪置產族增加：高買房實力族群積極進場，進一步稀釋了低薪族比例。
- 低總價物件缺貨：房市熱潮讓適合小資族的物件迅速去化，小資族有意願卻無物可買。
- 核貸門檻提高：央行下半年推動限貸令，各銀行貸款審核更加嚴格，房貸利率普遍超過 3%，進一步壓縮小資族的貸款空間。
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專家建議：了解負擔能力、謹慎買房
李家妮強調，房價負擔以台北市為最重，而高雄市因台積電效應，房價漲幅高又快，讓低薪族更難以承受高額房貸壓力。相對而言，台南市的房貸負擔最輕，對低薪族的影響相對較小。
張旭嵐則提醒，當前房市環境對小資族買房極為不友善，建議低薪族應審慎評估自身的償貸能力，避免因高額房貸而影響生活品質。同時，也可善用政策貸款工具或選擇相對房價較低的地區，減輕房貸壓力。👉 房貸試算工具推薦：每月還款金額、多段式利率、購屋能力一站計算