北市精華區產業用地一地難求,明年將釋出 2 精華地段標

Credit:UDN 房地產

北市總部與產業需求殷切,但精華區位土地開發已近飽和,以內湖科學園區土地開發率為例,西湖段、文德段土地開發率均逾9成,發展較遲的舊宗段開發率也達 84%

一地難求也讓成交價格屢創新高,根據實價登錄,近年指標性個案的土地單價行情都在 110 至 160 萬以上。信義全球資產公司指出,明年確定將有兩筆精華地段標的釋出,由於行情及地段條件佳,預估將極具吸引力。

北市精華地區開發近飽和,明年釋出 2 精華地段標

信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師 CCIM 歐人彰分析,內科土地開發率,西湖段及文德段分別是 92% 及 94%,即便發展較遲的舊宗段,近年因吸引量販業者、大型企業總部進駐,例如信義全球去年引介進駐的萬海航運,目前開發率也已達 84%

目前西湖段土地單價行情達 160 萬以上,舊宗段土地每坪 120 萬以上,台達電 2018 年曾以每坪土地單價 205 萬元買下文德段土地,潭美段土地每坪也在 130 萬以上。由於北市精華地區土地開發近飽和,預計明年3月將有兩筆土地釋出,預估將廣受市場矚目。

內湖區各主要區段開發率與行情

段別

開發率%

大型土地

交易行情

指標性個案

西湖

92%

140~160萬以上

2011年 長虹以約236.3萬/坪購入

文德

94%

110~140萬以上

2018年 台達電以約205萬/坪購入

舊宗

84%

120~150萬以上

2020年 國揚實業以約150萬/坪購入

潭美

64%

110~140萬以上

2019年 崇偉營造以約132.6萬/坪購入

資料整理:信義全球資產

2 精華地段標分別位於內湖、中正博愛特區

信義全球資產公司說明,兩筆土地分別是位於內湖文德段科技工業區 區土地,面積約 543.8 坪,距未來環狀線 Y34 站 350 米、TESLA 特斯拉內湖服務中心周邊,坐擁捷運東環段增值紅利。值得注意的是,該筆標售底價核算中,以每坪 108 萬開價釋出,價格極具吸引力。

內湖區釋出土地基本資料

縣市區位

台北市內湖區

基地座落

文德段五小段325地號

使用分區

科技工業區B區

基地面積

1,797.8平方公尺〈約543.8坪〉

法定建蔽率

45%

法定容積率

200%

資料來源:信義全球資產官網提供

另一筆則是位於中正博愛特區完整基地,面積約 281.3 坪,鄰東吳大學城區部、清華幼稚園,近文化大學推廣教育中心,區域內文教行政機關遍設。

其土地使用分區為行政區,核定標售底價 2.99 億元,底價拆算約 106 萬元,以法定容積率 400% 估算容積每坪單價約 26.5 萬,相較多年前文化大學以 4.2 億購入周邊教育推廣部使用 287.7 坪基地單價約 145 萬,屬誠意底價設定。未來西區門戶計畫重大建設帶動增值潛力,幼稚園、社教設施等相關類別,是選擇進駐北市核心區位的唯一機會。

中正博愛特區釋出土地基本資料

縣市區位

台北市中正區

基地座落

城中段三小段36-1、36-3等兩筆地號

使用分區

行政區(博愛警備管制區內)

基地面積

930平方公尺〈約281.3坪〉

法定建蔽率

35% / 40%

法定容積率

400%

資料來源:信義全球資產官網提供

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