專家預測 2025 房市「量縮價緩」，下半年回溫機率升高

面對央行打炒房的政策影響，專家對2025年的房市局勢普遍持保守看法。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，明年房市將出現「量縮價緩」的情況，預計第 2 季房價可能下跌10%至15%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，房市最快要到農曆春節後成交量才會微幅回升，下半年市場才有機會逐步回穩，但房價難再現暴漲。

央行政策效應：明年房市量縮價緩

中央銀行近日宣布暫停推出第八波打炒房措施，然而，專家認為此前的政策後座力將在明年顯現。蘇金城指出，只要銀行政策持續緊縮，市場成交量必然萎縮，價格也會隨之下滑。他預估：

• 最快第2季：房價將下跌10%至15%。
• 全年趨勢：房市量縮、價緩，市場將進入盤整修正階段。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，即使央行暫停新一輪管制措施，市場元氣仍難以快速恢復，主要原因包括：

• 消化利空期：市場雖然有錢、有需求，但買方信心不足，交易量持續低迷。
• 分歧房價走勢：各縣市房價將出現分化，熱區與非熱區的表現差距加大。

房市回溫時機：春節後成交量微幅回升，下半年市場逐漸好轉

何世昌指出，成交量可能在農曆春節後微幅回升，市場回暖的機率最快要到2025年下半年才會顯現，但價格不會再次暴漲。原因在於：

1. 政策影響仍在消化：央行打炒房的政策後座力未完全釋放，市場需要更多時間調整。
2. 市場信心不足：買方仍在觀望，短期內成交量不易大幅回升。

北市房市：都更危老商機浮現

針對房仲產業的未來機會，蘇金城特別提醒：「央行金龍風暴後座力將於明年全面顯現」，但同時建議房仲業者應著眼於台北市的都更與危老商機。

• 都更與危老改建：隨著北市老舊建物的更新需求逐步提升，都更與危老整合將成為未來市場的重要開發類型。
• 鼓勵房仲參與整合：協助推動改建與整合案，將成為房仲業者的重要切入點。

2025房市步入盤整，量縮價緩成主旋律

總結來看，專家對2025年房市局勢持保守態度，市場消化政策影響的同時，量縮價緩將成為明年的主旋律。儘管成交量預計在春節後微幅回升，但房價大幅反彈的機率不高。對於房仲業者來說，參與都更與危老案整合，將是未來值得深耕的重要機會。

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