高雄市近年來因科技產業進駐及重劃區開發的多重利好，房市熱度不減。然而，根據最新數據顯示，高雄市不同行政區的預售屋與中古屋價格差距高達6成以上，揭示了當地房市結構性特徵以及購屋者的選擇趨勢。
在高雄各行政區中，小港區的預售屋與中古屋價格差距最大。2024年數據顯示，小港區的預售屋每坪均價約30萬元，而中古屋則僅為18萬元，價差達67%。
小港區因擁有國際機場、工業區等利好，隨著捷運紅線延伸及機場擴建計畫的推進，該區房市需求顯著增長。然而，由於新案開發稀缺，推高了預售屋價格，使得該區成為高雄房市價差最大的地區。
高雄市中心的前金區同樣呈現顯著的價格差距，預售屋每坪均價達50萬元，而中古屋則約30.4萬元，價差為65%。該區擁有成熟的生活機能，聚集了商圈、捷運站及政府機關，吸引了大量首購族及投資客。隨著土地供應減少及新建案的稀缺，前金區的房市仍有一定的成長空間。
鼓山區的價格差距位居第三，預售屋每坪均價51.7萬元，中古屋則為32.5萬元，價差達59%。該區以美術館重劃區及農16地區為主要房市熱點，因生活機能優越以及鄰近熱門景點，吸引了大量30至40歲的年輕首購族。尤其是重劃區內的中古屋價格相較其他區域仍具競爭力，預計未來仍有上漲潛力。
| 行政區 | 2024預售屋每坪成交均價(萬元/坪) | 2024中古屋每坪成交均價(萬元/坪) | 中古屋 vs. 預售屋價差幅度 |
| 小港區 | 30 | 18 | 67% |
| 前金區 | 50 | 30.4 | 65% |
| 鼓山區 | 51.7 | 32.5 | 59% |
| 三民區 | 42.3 | 26.8 | 58% |
| 岡山區 | 33.1 | 21.3 | 55% |
| 苓雅區 | 40.6 | 26.3 | 54% |
| 鳳山區 | 34.3 | 23 | 49% |
| 新興區 | 38.2 | 25.9 | 48% |
| 左營區 | 43.8 | 30.1 | 45% |
| 大寮區 | 24.5 | 17 | 45% |
表格資料參考：內政部，製表：果仁家
在高雄其他行政區中，三民區、中古屋與預售屋的價差為58%，居第四位。岡山區則因交通便利及生活圈完善，價差為55%。
客雅區與鳳山區的價差分別為54%與49%，其中鳳山區作為高雄人口最密集的區域，房市需求穩定，尤其對預算有限的購屋者而言，具有一定吸引力。
永慶房產集團資深分析師陳金萍表示，高雄市在科技產業及交通建設的推動下，房市仍有穩定增長潛力。
然而，對於首購族或小資族而言，預售屋的價格壓力較大，而中古屋因性價比高，成為更具吸引力的選擇。陳金萍建議，購屋者應根據自身財務狀況，選擇地段好、生活機能佳的中古屋，逐步累積置產實力，避免因房貸壓力影響生活品質。
隨著高雄科技產業的進一步發展及城市基礎設施的完善，當地房市仍具長期發展潛力。特別是在價格差距顯著的區域，中古屋市場將成為購屋族群的主戰場。然而，購屋者需注意不同區域的市場特性，進行全盤考量，以確保資產配置的最大效益。
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