位於桃園高鐵站前，由國泰人壽斥資 260 億元 推動的大型開發案近期取得建照，預計於 2033 年全面完工，將為桃園高鐵特區帶來全新城市風貌。此開發案佔地 六萬多坪，規劃分為兩期，將串聯高鐵桃園站特定區的置地廣場、生態綠地等，進一步帶動周邊房市發展。
根據開發計畫，第一期工程 將建置 站區廣場、購物商場、三棟辦公大樓及一棟星級飯店，將於近期動工，進一步提升區域商業價值。至於 第二期工程，預計於 2028 年啟動，將陸續完成剩餘購物商場及四棟辦公大樓，進一步擴大商業與辦公空間。
信義房屋桃二區協理許玲綾表示，隨著開發案進行，將補足桃園高鐵特區過去生活機能的不足，提供居民日常消費、餐飲、購物等多元選擇，進一步提升區域宜居性。此外，周邊已有華泰名品城、新光影城、和逸飯店、Xpark 水族館等設施，形成完善的商業與娛樂網絡，吸引更多人潮與置產需求。
今年2025 台灣燈會選擇桃園 A18、A19 設立兩大展區，加上過去客家博覽會、國際棒球賽事，甚至五月天演唱會等大型活動選址於桃園國際棒球場，凸顯桃園高鐵特區的交通優勢。該區域串聯北北基桃生活圈，擁有高鐵、機場捷運等便捷交通，加上開闊的腹地，吸引不少置產族群提前布局。
信義房屋青埔高鐵店專員陳宇恩表示，桃園高鐵站周邊的購屋族群以 年輕工程師、航空業人士 為主，對於房屋條件的要求偏好「買新不買舊」，目前新建案實價登錄成交價格約 每坪 70-78 萬元，而新古屋價格則落在 每坪 50 萬元起，價差吸引不少買家關注。兩房產品含車位的總價約 1600-2000 萬元，而三房則落在 2000-2300 萬元，在市場上具有競爭力。
目前桃園高鐵特區周邊的商業格局以大型商場為主，但街邊型小吃店家較為稀少，導致居民假日時需前往大竹、大園市區覓食，或前往華泰名品城、大江購物中心消費。陳宇恩表示，國泰 BOT 開發案未來將進駐多樣商業設施，有望改善現有的商業結構，帶來更多親民消費選擇，滿足在地居民的日常需求。
隨著國泰開發案逐步推進，桃園高鐵特區未來發展前景備受看好，將成為北台灣重要的商業、交通與居住核心。
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