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買氣冷颼颼！六都 1 月房市移轉量驟減，信義專家：政策影響未結束

2025 年 1 月六都房市交易降溫，受春節假期與政策影響，移轉棟數僅 1.4 萬棟，月減 33.7%，年減 43.2%。台北、台南跌破 2000 棟，台中勉強守住 3000 棟，整體市場普遍月減 3 成、年減 4 成。信義專家指出，春節因素影響短期交易，真正房市趨勢需待 2 月數據揭曉。

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信義專家：春節與政策影響，1 月房市移轉量縮

去年第四季房市交易量縮，再加上1月春節年節影響，導致六都的建物買賣移轉棟數剩下 1.4 萬棟，月減 33.7%，年減幅達 43.2%，房市已經反映央行

喝咖啡與第七波管制後的交易量縮表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年 1 月恰逢農曆春節期間，工作天數比起上月與去年同期都減少約 22%，過年期間無法到地政機關辦理過戶，本來移轉棟數就會明顯量縮，又遇到去年第四季政策壓抑，市場交易量明顯萎縮，就出現六都一月移轉出現雙位數大幅衰退的現象。

台北、台南移轉棟數跌破 2000 棟

根據六都最新移轉棟數表現，台北市與台南市 1 月移轉棟數雙雙跌破兩千棟，台北市 1 月建物買賣移轉棟數 1604 棟，月減 35% 且年減 44.5%，台南市 1380 棟，月減 32% 年減 44%，剩下台中市超過 3000 棟，1 月台中市 3249 棟，月減 3 成且年減約 4 成。

一月春節影響，可觀望二月數據

六都建物買賣移轉棟數各都會區，普遍月減 3 成以上，有 4 都年減超過 4 成，整體表現一致，曾敬德表示，由於去年上半年景氣暢旺，今年受到央行政策持續壟罩下，房市交易不易放量，因此上半年可能移轉棟數都有可能出現年減反應，至於一月有農曆春節干擾，等下個月數據公布後，前兩個月移轉比對年變化後，就可以排除春節看出實際影響。

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六都建物買賣移轉棟數

2025 年 1 月六都建物買賣移轉棟數總計 14,226 棟，相較 2024 年 12 月減少 33.7%，顯示交易動能明顯放緩。
與 2024 年 1 月相比，年減幅度更達 43.2%，其中新北市跌幅最深（-50.5%）。六都各城市皆出現超過 3 成以上的月減幅，而年減幅更接近或超過 4 成，顯示市場買氣大幅萎縮。
分析原因，主要受農曆春節影響，工作天數減少導致短期交易量下滑，加上政策調控持續壓抑市場，買賣雙方觀望氣氛濃厚，進一步影響房市成交量。

區域	2025_1	2024_12	月增率	2024_1	年增率
台北市	1604	2470	-35.1%	2891	-44.5%
新北市	2862	4597	-37.7%	5780	-50.5%
桃園市	2789	4358	-36.0%	4359	-36.0%
台中市	3249	4651	-30.1%	5373	-39.5%
台南市	1380	2032	-32.1%	2479	-44.3%
高雄市	2342	3337	-29.8%	4149	-43.6%
六都	14226	21445	-33.7%	25031	-43.2%