根據住展風向球的數據，2025年1月的總分 39.8分，是近兩年來的最低點，燈號轉為衰退黃藍燈，顯示北台灣房市進入低迷期。根據多方數據與房市專家李同榮的分析，我們可以拆解 2025 年房市走向，並提供最佳進場時機的判斷依據。以下分析，幫助你判斷 2025 年是否適合買房：
2025 房市關鍵字：「硬、謹、觀」 三字迎戰多空交鋒
2025 房屋市場趨勢分析：進入「量縮價跌」階段
2025 年 1 月住展風向球，燈號轉為衰退黃藍燈。
1. 市場正式進入修正期
- 房市熱潮已過：2024 年因新青安帶來的短暫買氣，隨著央行打炒房與限貸令政策影響，市場熱度消退，購屋信心下降。
- 多頭結束，進入「主跌段」：李同榮指出，2025 年已進入房市修正階段，預計全年價格呈現 緩跌走勢，上半年賣方仍有僵持，但下半年房價鬆動機率大增。
- 房價跌幅約 10%：考量營建成本、通膨壓力等因素，這波下跌週期不會是崩盤式的，而是溫和修正，預計房價跌幅約 10%。
2. 交易量驟降，買方市場來臨
- 2024 Q4 已見交易凍結：內政部統計 2024 全年買賣移轉棟數為 35 萬棟，創近 11 年新高，但主要交易量集中於上半年，下半年市場明顯冷卻。
- 房仲業受衝擊，議價空間增大：房仲業進入低潮，許多業者開始兼職，顯示交易量嚴重縮水。這意味著買方在市場上有更多談判籌碼。
3. 預售市場供給過剩，壓力進一步加劇
- 2025 年 大量交屋潮 來臨，建商面對市場冷卻將承受更大銷售壓力。
- 329 檔期、520 檔期後若無起色，價格將鬆動，市場將開始進入賣方讓利期。
2025 買房最佳時機：上半年觀望，下半年進場
✅ 最佳買房時機：2025 下半年（7 月後）
- 上半年：價格剛進入修正階段，賣方仍抱持信心，不願大幅讓利，市場僵持。
- 下半年：賣方信心動搖，開始讓價，價格鬆動，交易回溫，買方可進場撿便宜。
- 關鍵時點：
- Q3（7-9 月）：市場測試期，賣方壓力增加，觀察房價是否出現明顯鬆動。
- Q4（10-12 月）：若賣壓仍未消化，年底可望進一步降價，迎來買方最佳議價時機。
2025 買房策略分析
圖片來源：Canva 1. 先觀望，做好功課
- 分析實價登錄數據：掌握區域過去 6-12 個月的成交價格，確保買進價格合理。
- 追蹤市場議價率變化：目前議價率仍低於 10%，但隨著交易降溫，可能逐步擴大。
- 密切關注 Q3-Q4 的成交量與價格變動，確保進場時機最佳。
2. 買方議價空間增加
- 2025 年房價可議價空間增大，建議談判時可向下砍 10%~15%，但不過度壓價，以免錯失優質物件。
3. 選擇抗跌區域
- 高科技產業聚集區、交通發展核心、新興重劃區（但商圈已成形）等地區，未來增值潛力較高。
- 避免冷門區域或尚未發展成熟的區域，因市場冷卻後，此類房產的流動性較差。
結論：2025 買房關鍵建議
1️⃣ 2025 年是「價格修正年」，全年房價溫和下跌，預估跌幅約 10%。
2️⃣ 最佳買房時機為 2025 下半年（7 月後），屆時賣方信心鬆動，議價空間擴大。
3️⃣ 上半年適合觀望，多看屋、做市場調查，避免貿然進場。
4️⃣ 預售市場供給過剩，329 檔期、520 檔期若推案過量，Q3 可能進一步降價，適合進場撿便宜。
5️⃣ 議價時可嘗試砍價 10%~15%，但不建議過度殺價，以免錯失優質物件。
總結來說，2025 下半年 將是這波修正周期中最好的買房時機，對於有購屋需求的民眾來說，現在應該多觀察市場、累積資訊，並在適當時機進場議價，鎖定最優質的房源。
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