2025年1月「住展風向球」數據出爐，象徵北台灣新建案市場概況的風向球燈號轉為 衰退黃藍燈，分數下探 39.8分，這是自2022年央行連續升息以來，房市首次再度陷入低迷。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延後，加上整體市場環境不佳，寒流來襲進一步影響賞屋人潮，市場買氣仍然觀望，房市短期內難以回溫，恐需等至下半年才見端倪。
住展風向球指標「一升、二平、三降」
住展風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，具體表現如下：
- 下降指標：預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數皆下滑。
- 持平指標：議價率、待售建案數無明顯變化。
- 上升指標：成交組數微幅上揚。
數據顯示，1月每週平均來客數僅 14組，續創新低，反映市場買氣疲弱。成交組數則較去年底的 0.8組 微增至 1.3組，但仍難言復甦。
小宅產品持續帶動買氣
僅台北市大安區及新北市中和區因價格競爭及小宅產品帶動買氣，其他區域市場則持續低迷，甚至有案場傳出銷售人員因來客稀少而閒暇追劇度日，靜待春節後的市場變化。
供需雙降 1月預售推案大縮水
房市供給面也呈現萎縮，建商因應市場冷清 減緩推案，1月預售屋推案量僅約 400多億元，較去年12月直接腰斬，創下 2023年3月以來新低。相較於2023年初市場仍有數個百億元級大案，2025年1月新推案中，僅有 新北市永和區 一案達 60億元，其餘推案規模皆在30億元以下，顯示建商推案策略趨向保守，供給端也同步降溫。
此外，雖然推案減少，但待售建案仍在累積，1月待售建案數升至 1104案，比前月增加 31案，為2024年4月以來新高。其中，宜蘭地區受氣候與地理環境影響，買氣尤為低迷，銷售速度緩慢，待售案件累積明顯，房市進一步承壓。
議價率仍低 房價依舊「硬頸」
儘管市場需求疲弱，但房價仍無明顯鬆動，1 月議價率仍控制在 一成以內，建商對價格維持強硬態度，並無大幅讓利情況。不過，也有部分建案選擇不再調高開價，而是以較穩定的價格吸引買方。
值得注意的是，桃園市部分二線區域，如大園、觀音等地，過去因市場過熱房價一度上揚，如今隨著買氣回歸理性，議價空間稍微擴大，反映市場回調趨勢。
展望2025年 房市能否回溫仍存變數
陳炳辰表示，目前市場買氣觀望，變數仍多，不過 329檔期 即將來臨，加上上半年為傳統房市旺季，建商不會完全缺席。
已知台北市松山區、南港區、中山區，以及新北市中和區、三重區、林口區、新莊區等地，都將有新案推出，桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區亦有規劃中的建案。
然而，推案是否如預期大規模進場，或將分期推出以降低市場風險，仍需進一步觀察。
總體而言，雖然房市短期內仍受多重利空影響，買盤觀望情緒濃厚，但隨著2025年市場逐步調整，若景氣回溫，房市或有機會在下半年迎來轉機。
