許多購屋者在交屋後才發現房子有問題，例如磁磚空鼓、門窗漏風、排水不良等，這些問題若沒有在交屋時處理，日後可能會讓你花大筆維修費用。
為了避免這種情況，我們整理了新屋交屋最常見的 10 大缺失問題及處理方式，讓你交屋時不吃虧！
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新屋交屋前必做準備
在正式驗收前，建議先準備以下工具：
✔ 驗屋表單（可下載或向建商索取）
✔ 捲尺（確認尺寸是否符合契約）
✔ 水平儀（檢查地板、牆面是否傾斜）
✔ 手機+手電筒（拍照存證）
✔ 乒乓球（檢查地面水平）
✔ 塑膠袋或紙張（測試門窗密合度）
驗收建議：
- 與建商約定驗收時間，並請對方提供完整的建材設備表
- 驗收時記錄缺失並拍照存證，以免建商推卸責任
交屋最常見的 10 大缺失問題及處理方式
1. 磁磚空鼓、破損
✅ 如何檢測？
- 使用硬幣或小鐵鎚輕敲磁磚，若發出「空洞聲」，代表磁磚未密實黏合
- 若空鼓範圍超過磁磚面積 10% 可要求建商更換
✅ 處理方式：
- 立即記錄並拍照，要求建商重新施工或填補
- 若建商不願意處理，可向消保會申訴
2. 牆面裂縫
鄰損戶磁磚龜裂狀況，圖片來源，議員陳怡君辦公， ✅ 如何檢測？
- 牆面裂縫若大於 0.2mm 可能影響結構安全
- 角落與天花板交界處容易出現細縫，需特別留意
✅ 處理方式：
- 若是細小裂縫，建商應使用填縫劑補強
- 若為結構性裂縫，可能影響安全，應立即與建商溝通，必要時可找驗屋師檢測
3. 門窗變形、密合度不足
圖片來源：進成鋁門窗 ✅ 如何檢測？
- 開關門窗時是否卡住、不順暢
- 夾一張紙或塑膠袋在門縫，關門後是否能輕易拉出，若可拉出則密封度不足
✅ 處理方式：
- 調整門窗五金配件，確保密封性
- 若變形嚴重，建商應更換新門窗
4. 排水不良、積水問題
露台，圖片來源：Lundin ✅ 如何檢測？
- 在浴室、陽台、廚房倒水，看水是否能順利排出
- 地面積水過久，可能代表排水坡度不夠
✅ 處理方式：
- 若排水慢，請建商重新調整地坪坡度
- 若排水口堵塞，請建商清理管線
5. 水壓異常、管線漏水
水壓測試 ✅ 如何檢測？
- 打開水龍頭，看水壓是否穩定
- 關閉水源後，觀察 10 分鐘，檢查地板是否有水滲出
✅ 處理方式：
- 水壓過低可能是水管堵塞，需請建商檢查
- 若有滲水，可能是管線破裂，應立即修復
6. 電燈、插座異常
插座設置獨立開關 ✅ 如何檢測？
- 測試所有開關，確認燈具是否正常運作
- 使用電筆測試插座，確保有電流
✅ 處理方式：
- 若插座無電，可能是電路未接妥，建商應重新接線
- 若有跳電情況，可能是線路超載，需請電工檢查
7. 瓦斯洩漏問題
✅ 如何檢測？
- 在瓦斯管線接頭處塗上肥皂水，若有氣泡產生，表示漏氣
- 瓦斯爐開啟時是否能正常點燃
✅ 處理方式：
- 若有漏氣現象，請建商重新檢查瓦斯管線
- 若瓦斯無法點燃，可能是管線未接通，請建商修復
8. 廚房、浴室設備問題
✅ 如何檢測？
- 檢查瓦斯爐、抽油煙機、馬桶沖水功能是否正常
- 確認所有五金配件（如水龍頭、花灑）是否穩固
✅ 處理方式：
9. 公共設施瑕疵
買高樓層房要注意平時電梯保養，圖片來源：591 房屋交易網 ✅ 如何檢測？
- 若購買的是公寓大樓，需檢查電梯、樓梯間、停車位等公共設施
- 若發現電梯異常、樓梯裂縫，應立即反映
✅ 處理方式：
10. 房屋坪數與契約不符
✅ 如何檢測？
- 使用捲尺測量實際坪數，是否與買賣契約一致
- 確認陽台、騎樓等空間是否有誤差
✅ 處理方式：
如何有效處理交屋問題及缺失？
若發現有問題、缺失，請按照以下步驟處理：
1️⃣ 現場記錄缺失（拍照存證）
2️⃣ 填寫「交屋驗收紀錄表」（建商通常會提供）
3️⃣ 與建商溝通，確認修復時間（通常 1-2 週內）
4️⃣ 進行第二次驗收，確認修繕結果
若建商拒絕處理或拖延，可採取以下行動：
✅ 向 內政部建築研究所 或 消費者保護官 申訴
✅ 請 律師協助，保留所有驗收紀錄作為法律依據
總結：新屋交屋最常見 10 大缺失
1. 磁磚空鼓、破損
2. 牆面裂縫
3. 門窗密合度不足
4. 排水不良
5. 水壓異常、管線漏水
6. 電燈、插座異常
7. 瓦斯洩漏問題
8. 廚房、浴室設備問題
9. 公共設施瑕疵
10. 房屋坪數與契約不符
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