交屋是購屋過程中最關鍵的一步,如果驗收時沒注意細節,日後才發現問題,可能會讓你花上更多時間和金錢來修補。因此,在交屋時掌握 「驗收五大重點」,可以讓你更安心入住!本篇整理交屋驗屋的事前準備及驗收細節,幫助你順利驗屋!
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交屋前的準備工作
為了驗收順利,請事先準備以下工具:
✔ 驗屋表單(可向建商索取或自行下載,本站整理多方管道下載)
✔ 捲尺(測量房屋尺寸)
✔ 水平儀(確認地板、牆面是否傾斜)
✔ 手機+手電筒(拍照存證、查看暗處)
✔ 乒乓球(檢測地面水平)
✔ 塑膠袋或報紙(測試門窗密合度)
驗收建議:
- 先通水、通電、通瓦斯,確認設備是否正常運作
- 建商需提供「交屋通知單」及相關文件,如建材設備表、使用執照等
五大驗收重點,不漏掉任何細節!
1. 牆面與天花板

✅ 檢查裂縫與空鼓:輕敲牆壁,如有「空洞聲」,代表施工瑕疵
✅ 確認油漆與磁磚狀況:有無剝落、裂痕或色差
✅ 天花板滲水檢查:留意角落、燈孔是否有水漬
重點提醒:
- 裂縫標準:大於 0.2mm 需修補
- 磁磚空鼓標準:超過 10%須更換
2. 地板與排水
✅ 地板水平測試:將乒乓球放地上,看是否滾動異常
✅ 磁磚是否有破損或空鼓:輕敲測試
✅ 排水測試:在浴室、陽台、廚房倒水,觀察排水速度
重點提醒:
- 地面水平不均,可能影響家具擺放
- 排水不良,可能造成積水、漏水
3. 門窗密合度
✅ 門窗是否開關順暢,無異音或卡住
✅ 門鎖、窗鎖測試,確保上鎖正常
✅ 密合度檢測:夾一張塑膠袋於門縫,關上後拉動,若能輕易抽出代表漏風
重點提醒:
- 玻璃檢查是否有裂痕或氣泡
- 窗框防水膠條是否密合,避免滲水
4. 水電與設備

✅ 電燈開關與插座測試:開關正常、插座有無電流
✅ 水龍頭、水壓測試:開關水龍頭,觀察水流穩定度
✅ 瓦斯測試(如有安裝):打開瓦斯,檢查是否正常點燃
重點提醒:
- 冷熱水測試,確保熱水器功能正常
- 電箱檢查,確認標示清楚、無異常跳電
5. 公共設施與產權文件

✅ 公共設施驗收(電梯、走廊、停車位等)
✅ 確認房屋坪數與契約是否一致
✅ 索取交屋文件:房屋使用執照、保固書、管委會資料
重點提醒:
- 若房屋坪數與合約不符,可要求補償或修正
- 保固範圍與時間(通常1-5年),應向建商確認
驗收發現問題怎麼辦?
如果發現問題,請記錄並拍照存證,並與建商交涉,要求限期修復。標準流程如下:
1️⃣ 現場記錄缺失(拍照+書面記錄)
2️⃣ 填寫「交屋驗收紀錄表」(建商通常會提供)
3️⃣ 確認建商修復時間,通常1-2週內處理
4️⃣ 第二次驗收,確保缺失已修復
⚠ 注意: 若建商未處理或拖延,可向內政部建築研究所或消保官申訴!
驗收後,什麼時候可以入住?
交屋後,不代表可以立刻入住!建議流程如下:
- 1~2週內完成驗收
- 1~3個月內完成裝潢(如有需求)
- 3~6個月內搬入(確保房屋穩定無問題)
總結:交屋驗收五大重點
1. 牆面天花板:檢查裂縫、滲水、磁磚空鼓
2. 地板與排水:測試水平度、排水是否通暢
3. 門窗密合度:確認開關順暢、防水效果
4. 水電與設備:測試插座、水壓、電燈、瓦斯
5. 公共設施與文件:確認坪數、產權、管委會資料
👉 交屋不是小事,確保每個細節都合格,才能住得安心!
收藏這篇交屋指南,讓你的驗收過程更順利!
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