交屋是購屋過程中最關鍵的一步，如果驗收時沒注意細節，日後才發現問題，可能會讓你花上更多時間和金錢來修補。因此，在交屋時掌握 「驗收五大重點」，可以讓你更安心入住！本篇整理交屋驗屋的事前準備及驗收細節，幫助你順利驗屋！
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
交屋前的準備工作
為了驗收順利，請事先準備以下工具：
✔ 驗屋表單（可向建商索取或自行下載，本站整理多方管道下載）
✔ 捲尺（測量房屋尺寸）
✔ 水平儀（確認地板、牆面是否傾斜）
✔ 手機+手電筒（拍照存證、查看暗處）
✔ 乒乓球（檢測地面水平）
✔ 塑膠袋或報紙（測試門窗密合度）
驗收建議：
- 先通水、通電、通瓦斯，確認設備是否正常運作
- 建商需提供「交屋通知單」及相關文件，如建材設備表、使用執照等
五大驗收重點，不漏掉任何細節！
1. 牆面與天花板
✅ 檢查裂縫與空鼓：輕敲牆壁，如有「空洞聲」，代表施工瑕疵
✅ 確認油漆與磁磚狀況：有無剝落、裂痕或色差
✅ 天花板滲水檢查：留意角落、燈孔是否有水漬
重點提醒：
- 裂縫標準：大於 0.2mm 需修補
- 磁磚空鼓標準：超過 10%須更換
2. 地板與排水
✅ 地板水平測試：將乒乓球放地上，看是否滾動異常
✅ 磁磚是否有破損或空鼓：輕敲測試
✅ 排水測試：在浴室、陽台、廚房倒水，觀察排水速度
重點提醒：
- 地面水平不均，可能影響家具擺放
- 排水不良，可能造成積水、漏水
3. 門窗密合度
✅ 門窗是否開關順暢，無異音或卡住
✅ 門鎖、窗鎖測試，確保上鎖正常
✅ 密合度檢測：夾一張塑膠袋於門縫，關上後拉動，若能輕易抽出代表漏風
重點提醒：
- 玻璃檢查是否有裂痕或氣泡
- 窗框防水膠條是否密合，避免滲水
4. 水電與設備
✅ 電燈開關與插座測試：開關正常、插座有無電流
✅ 水龍頭、水壓測試：開關水龍頭，觀察水流穩定度
✅ 瓦斯測試（如有安裝）：打開瓦斯，檢查是否正常點燃
重點提醒：
- 冷熱水測試，確保熱水器功能正常
- 電箱檢查，確認標示清楚、無異常跳電
5. 公共設施與產權文件
✅ 公共設施驗收（電梯、走廊、停車位等）
✅ 確認房屋坪數與契約是否一致
✅ 索取交屋文件：房屋使用執照、保固書、管委會資料
重點提醒：
- 若房屋坪數與合約不符，可要求補償或修正
- 保固範圍與時間（通常1-5年），應向建商確認
驗收發現問題怎麼辦？
如果發現問題，請記錄並拍照存證，並與建商交涉，要求限期修復。標準流程如下：
1️⃣ 現場記錄缺失（拍照+書面記錄）
2️⃣ 填寫「交屋驗收紀錄表」（建商通常會提供）
3️⃣ 確認建商修復時間，通常1-2週內處理
4️⃣ 第二次驗收，確保缺失已修復
⚠ 注意： 若建商未處理或拖延，可向內政部建築研究所或消保官申訴！
驗收後，什麼時候可以入住？
交屋後，不代表可以立刻入住！建議流程如下：
- 1~2週內完成驗收
- 1~3個月內完成裝潢（如有需求）
- 3~6個月內搬入（確保房屋穩定無問題）
總結：交屋驗收五大重點
1. 牆面天花板：檢查裂縫、滲水、磁磚空鼓
2. 地板與排水：測試水平度、排水是否通暢
3. 門窗密合度：確認開關順暢、防水效果
4. 水電與設備：測試插座、水壓、電燈、瓦斯
5. 公共設施與文件：確認坪數、產權、管委會資料
👉 交屋不是小事，確保每個細節都合格，才能住得安心！
收藏這篇交屋指南，讓你的驗收過程更順利！
《更多關於買房相關的文章》
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
