買房注意事項：如何避開房仲話術，自住客必看購屋攻略！

買房是人生中的大事，尤其對自住客來說，找到一間適合自己的房子，不僅影響生活品質，也關係到未來的財務規劃。然而，許多購屋者在買房過程中遇到房仲話術、貸款問題、坪數迷思等種種挑戰。

本文根據近期編輯看房的經驗分享，整理出 「買房注意事項」，幫助你避開常見陷阱，找到真正適合自己的家。

1. 不要全信房仲，自己查證最重要！

在購屋過程中，房仲的職責是促成交易，但這並不代表每位房仲都會站在買方的角度考量。有許多購屋者分享過房仲誤導資訊的案例，例如：

• 隱瞞房屋歷史：例如，房屋前身是廟宇或工廠，房仲卻刻意不提。
• 誤導停車狀況：房仲保證好停車，實際上附近停車位極難找。
• 虛報實價登錄：部分房仲甚至鼓勵買方 「做假登錄」，影響市場透明度。

✅ 注意事項建議

• 查詢地籍資料：透過政府開放的地籍查詢系統，確認房屋是否有不良記錄。
• 實際觀察環境：包括交通、鄰里氛圍、停車狀況等，別只聽房仲的說法。
• 對比實價登錄：透過內政部實價登錄查詢成交行情，避免買貴。

2. 預售屋 VS. 成屋：坪數迷思要小心

許多購屋者在選擇預售屋時，容易忽略 「實際坪數與公告坪數的差異」，導致入住後空間比預期還小。原因在於：

• 預售屋的坪數通常不扣除牆體，實際可用空間會縮水。
• 公設比過高，例如購買 30 坪的房子，室內可能只有 20 坪可用。

✅ 注意事項建議

• 參考相似坪數的成屋：如果考慮預售屋，可以去看類似坪數的成屋，確認實際空間大小。
• 實際丈量空間：如果可以，請建商提供室內淨坪數（扣除公設與牆體後的面積）。

3. 預算不夠？你該先決定要「犧牲」什麼

購屋過程中，最常見的困難是 「預算有限」，這時候你需要做出取捨，決定 「要空間、要地點，還是要新屋？」

• 選擇小坪數新屋：適合想住在市區但預算有限的買家，缺點是空間受限。
• 選擇老房換大空間：適合想要較大生活空間的人，但可能需要負擔裝修費。
• 選擇郊區新房：適合想要新屋且預算有限的買家，但需考慮通勤時間。

✅ 注意事項建議

• 先釐清「自己最重視的條件」，再來選擇適合的房屋類型。
• 如果選擇老屋，要預估裝修費用，避免裝潢超支。

 4. 有猶豫就不要買，理想房子不用問別人

許多過來人分享：「如果你還要問別人該不該買，那這間房就不適合你。」

真正好的房子，你會在 10 分鐘內就想下斡旋！

✅ 注意事項建議

• 猶豫不決，代表心裡已有疑慮，這時候應該冷靜再觀察，而不是勉強自己買。
• 適合的房子不需要說服自己，當你真的喜歡一間房，通常很快就會決定。

5. 貸款鑑價落差，可能讓你資金不足

銀行的貸款條件會影響你的總購屋預算，很多人誤以為 只要銀行說可以貸 80%，就代表一定能貸到這個金額，但實際上：

• 銀行鑑價可能低於成交價，導致買家需要準備額外自備款。
• 某些新成屋或熱門地段房屋，銀行不一定認可成交價，貸款額度可能不足。

✅ 注意事項建議

• 先試算貸款額度：可利用 樂居 或其他貸款試算工具，提前評估貸款額度。
• 向多家銀行諮詢：不同銀行的估價可能不同，建議比對後再做決定。

6. 裝潢費用超乎想像，預算一定要算進去

現在裝潢費用非常高，很多人以為 「不找設計師就會便宜」，但其實 人工費才是大宗：

• 台北市裝潢需要申請許可，申請費加上修改不合規格局的費用，可能超過 10 萬。
• 工班人力費用上漲，即使簡單裝潢，基本花費仍然可觀。

✅ 注意事項建議

• 買老屋前，務必先評估「裝修費是否超過預算」。
• 如果裝修費太高，可能買新屋更划算。

7. 買房不是投資，舒適度才是關鍵

有些人買房會考慮未來轉手增值，但如果是 自住客，其實更重要的是住得舒適：

• 台北市連海砂屋都很貴，長期來看房價確實會漲，但重點是「這間房適不適合你」。
• 長期持有房產，不必糾結短期漲跌，只要房子符合自己的生活需求，就是好的選擇。

✅ 注意事項建議

• 買房時別過度糾結「未來房價」，而是先考慮 「住進去是否真的適合自己」。
• 若以投資為目標，則需考量未來轉手可能性、租金收益等因素。

結論：買房前必做的 5 件事

✔ 查清房屋背景，避免買到問題屋。

✔ 實地確認坪數，別被預售屋公設比誤導。

✔ 確認貸款額度，避免資金不足影響交易。

✔ 算好裝潢成本，老屋翻新可能比新屋更貴。

✔ 不要糾結漲價問題，買來住得開心最重要！

買房是一輩子的決定，功課做足，才能真正買到適合自己的家！如果你正在準備買房，記得收藏這篇 買房注意事項指南，避免踩雷！🏡💰

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