台中市都委會 12 月 2 日通過「台中精機廠股份有限公司遷廠都市計畫變更案」，後續將送內政部都委會審議。由於台中市府已多次與 Costco 接洽，該基地極有可能成為台中第三處好市多賣場，消息一出，也讓外界高度關注海線地區的商業發展與房市變化。
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台中精機舊廠位置優勢：坐落大肚山科技走廊、鄰近捷運藍線
本次變更案基地位於台中精機舊廠原址，土地面積約 3.21 公頃，地點具備三大優勢：
- 位在大肚山科技走廊核心位置
- 鄰近台灣大道，交通進出便利
- 靠近未來捷運藍線 B9、B10 站，具有長期發展潛力
如果 Costco 最終進駐，將進一步強化海線與西屯交界區域的商業服務能量。
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市府與台中精機協調規劃，交通、人流、動線皆納入考量
經發局指出，市府與台中精機持續對以下 3 大議題進行評估：
- 商場進出動線是否順暢？
- 周邊交通量能是否足以負荷？
- 整體用地規劃是否符合都市發展需求？
過程中，市府也多次拜訪 Costco 好市多，積極推動該處成為潛在進駐地點。
工業區轉型產業專用區 3 效益
台中精機遷廠至「精密機械二期」後，舊廠不再保留工業用途，因此提出將其轉型為產業專用區（產專區）。此變更具備以下效益：
- 活化既有的老舊工業區土地
- 提高公益性，新增大量公共設施回饋
- 避免土地閒置、提升周邊經濟活動
30% 公設回饋＋商業開發，帶動區域整體發展
都發局表示，該基地未來變更為產業專用區後，將能提供多元使用，包括：研發中心、新創與企業辦公室、營運總部、工商服務、會展活動、購物中心與其他商業用途。
同時，本案依都市計畫規定必須進行公共回饋，包含：捐贈 30% 的土地作為公園兼滯洪池、園道與廣場兼道路等公共設施，並繳交回饋金。
這些措施將有助提升周邊地區的公共設施品質與服務量能。未來變更後，可供作為研發、新興產業辦公室、企業總部、會展中心、購物中心和商業使用等多元用途，開發彈性相當高。
Costco 進駐呼聲高！海線與西屯就業與消費力同步提升
申請單位證實，該處將爭取作為台中第三間 Costco，若確定落腳，將帶來大量就業機會、強烈的人潮與消費力外溢效果、帶動海線與西屯區域商圈升級。
對海線居民而言，生活便利性大幅提升；對台中市整體而言，也象徵都市發展軸線持續向西擴張。
（資訊、圖源：台中市政府）
果仁家觀點：台中精機舊廠轉型，將如何影響周邊房市？
若從房市角度觀察，「台中精機舊廠」開發有 3 大值得關注的影響：
1. Costco 商業帶動效應強，海線房市吸引力提升
Costco 一向具高度人潮效應，常成為區域型商業中心。若確定落腳將帶來以下效益：
- 周邊生活圈完整度提升
- 西屯外圍、海線東側將形成新的大型商業聚落
- 對自住買方而言，生活機能變得更具吸引力
這類開發通常會推升中古屋詢問度，並帶動新案開發量。
2. 交通建設 + 商場 = 區域房價支撐力更強
基地靠近捷運藍線 B9、B10，未來具備雙重利多：
- 捷運形成長期交通紅利
- Costco 帶來短中期消費與就業紅利
這類「交通 + 商業」組合，通常是自住族評估購屋時的重要加分項，房價抗跌性更好。
3. 產專區開發可能吸引企業進駐，提升周邊租屋需求
若未來規劃部分作為企業辦公、研發中心或商業用途：
- 就業人口將增加
- 租屋需求同步提升
- 可形成「就業 → 住宅需求」的正向循環
尤其對龍井、沙鹿、南屯西側等區域，有望帶來連動效應。
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