準備要買房子的你是不是想知道哪裡可以查到最真實的房價？自己看上的那個房子屋主開價是否合理？會不會買貴了？其實在網路上有不少的房價查詢工具可以使用。
今天果仁家就要跟大家分享一款好用的實價登錄查詢工具，如果你是下面這ㄌㄧㄤ
- 已經看了幾個目標物件：評估這些物件的房價有沒有比較貴
- 還在做貸款研究：先了解房價狀況去推算需要自備多少錢、貸款多少錢
信義房屋實價登錄工具帶你看房價走勢與真實情況
雖然說實價登錄的工具很多地方都可以看到，而且政府自己也有一個實價登錄的網站，但是信義房屋架設的這個實價登錄系統有以下幾個特色：
- 串接政府實價登錄資料
- 把不同的房屋類型區分出來
- 加上走勢圖方便了解整體房價趨勢
- 更多圖像化的資訊方便閱讀
- 提供實價登錄訂閱服務
搭配信義房屋實價登錄資訊了解真實房價狀況
如果你想了解你家附近、你想要買的那個地段的房價，我覺得搭配實價登錄就是一個非常好用的功能。
搜尋想要查詢實價登錄房價的區域
打開信義房屋實價登錄的網站後，如果你已經知道相關的地址，那你可以在上面這一區直接輸入。
不一定要輸入完整的地址，知道多少資訊就輸入多少，輸入的越詳細當然可以查詢的越準確。
按下搜尋以後，信義房屋的實價登錄系統就會把你所查詢地點那一代的房價實際售價資訊帶出來。
了解各類型的房子每坪單價走勢
在最上面的地方會有這個區段的房價走勢圖，可以查詢半年到兩年之間的資訊；如果你有專門鎖定公寓、大樓、華廈的話，可以從左邊的標籤頁切換，這樣可以看把資訊分開看更精準，畢竟公寓跟大樓的每坪單價可能還是多少會有點不同。
了解屋主開出的價格是否合理
這部分是我覺得相當重要的一項資訊，透過上面顯示的每坪平均單價，如果你已經有看上的房子，你就可以對比看看看上的那間房子單價是否有和這裡的平均每坪單價差很多。
但是在比對的時候，我會建議大家右上角的那個時間設定在「近半年」就好，最多「近一年」。
這樣做的原因是因為太久以前的資訊跟現在的狀況可能又不同的，如果你把太久以前的資訊也納進每坪平均單價的房價計算中，可能會得到比較不符合現況的結果；但如果只看「近三月」的資訊，那麼時間又太短了。
查看每一筆交易細節
在走勢圖的下面則是有列出這段期間每一筆交易的細節，包含交易房子的詳細地址、房子類型、總價、單價、建坪、地坪、屋齡以及樓層。
在這裡你就可以看到更詳細的交易內容，畢竟有時候我們可能會想說為什麼這個物件的房價這麼貴，那可能是因為有包含車位的關係。
▲ 實價登錄明細中如果有車位資訊也會顯示出來
又或者為什麼這間房子的交易價格出奇的便宜，甚至是一般平均房價的一半？那可能是因為是屬於親友或是其他特殊關係之間的交易。
▲ 這兩者者的單價差距很大，因為是特殊交易
甚至你想要單純買一個車位，你也可以利用實價登錄系統的這個明細來找看看的純買一個車為要多少前，誰說實價登錄只能查詢房價呢？是吧。
▲ 這一筆僅交易車會也會記錄在實價登錄系統上
不過這邊的篩選條件就不是透過每坪房價走勢圖右上角的那個「近三月」、「近半年」這裡來篩選，而是在你一開始設定查詢地段的地方就要設定好。
利用地圖可以更直覺的查詢房價狀況
除了有列表的方式以外，你也可以選擇切換到地圖檢視模式，利用地圖可以更直覺的了解地區的房價情況。
切換到地圖模式以後，利用地圖的來查詢各個地區的的房價，同時可以看房價資訊也可以更準確的知道房子的所在位置，對於這個區域的真實房價會更有概念。
信義房屋實價登錄系統 ˋ 項外加功能
除了可以針對想要看的房子查詢房價有沒有太貴以外，信義房屋的實價登錄系統與政府實價登錄網站不同的地方，在於信義房屋的實價登錄系統整合了他們的房屋銷售資料庫，所以可以包含一些額外的功能。
這裡我也跟大家分享 4 個我覺得整合在一起還蠻不錯、推薦大家使用的功能。
01. 直接查詢附近的銷售物件
如果你所查詢的地點附近，剛好有其他正在出售的房子，你可以在下面的區塊中看到銷售中的列表，你也可以藉此看看大家都開價多少。
02. 訂閱實價登錄服務
加入信義房屋的會員，你就可以訂閱實價登錄。
在上方的篩選功能右上角有一個「訂閱實價登錄」的按鈕，點選以後就可訂閱信義房屋的實價登錄資訊。
只要有心的實價登錄資訊被更新，而且有符合你所設定的篩選條件，就會傳送通知給你，接收最即時的實價登錄訊息。
03. 直接在線上與房仲對談
在信義房屋實價登錄頁面中的右下角，你可以看到一個「即時聊」的按鈕，這個按鈕可以讓你跟信義房屋的經紀人員對話。
不過前提是你要先有對方的電話，才有辦法透過這個系統找到人。
所以如果大家有開始在看房的話，也可以先去信義的門市了解了一下，然後跟仲介要個電話，未來如果搭配實價登錄看房的時候，有想要詢問的問題，例如這一帶的房價最近上漲比較快是有什麼原因嗎？這附近生活機能好不好….等，應該都是可以詢問的。
04. 可以依照捷運、社區進行查詢
如果你是想要買房正在做功課的人，信義房屋的實價登錄與政府的實價登錄網站相比，還可以讓你直接篩選社區、篩選捷運站周邊的房價，這樣可以更快定位到你想要的區域，不用在地圖上一區一區的移動來看。
如果你有心儀的社區名稱，可以直接在關鍵字中搜尋這個社區；如果沒有的話，選擇想要看的行政區，就會帶出這一區內所有社區在實價登錄中的平均成交價格。
👉 信義房屋實價登錄社區房價查詢：請點此
如果是想要找捷運附近的房子，就可以利用捷運的實價登錄功能快速選擇想看的捷運站附近房價走勢，包含台北、桃園、台中、高雄這四都的捷運站周邊房價都可以查詢。
👉 信義房屋實價登錄捷運附近房價查詢：請點此
信義房屋實價登錄系統：輕鬆查詢真實房價一目瞭然
總結來說，買房子的時候大家一定都會做許多功課，並且希望房價是合理的，所以如果擔心買貴的話，透過實價登錄資料來查想買的房子附近房價是最直得參考的。
而信義房屋的實價登錄系統不僅使用政府的實價登錄資訊，還幫你清楚的分類，並且整合了信義房屋自己的房屋買賣物件，讓你可以在查詢實際房價的時候，順便看看有沒有心儀的物件。
此外，社區以及捷運的實價登錄資訊整理我個人也覺得蠻好用的，如果大家善用的話可以避免搜尋到不符合自己條件的物件，省下不少時間。
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