2025 年豪宅稅新制上路後，購屋族不僅要關心房屋總價，還得注意 單價門檻，否則可能無意間踩到豪宅稅的門檻，導致房屋持有與轉手成本大增！
台北市 vs. 新北市的房價水準不同，豪宅稅的標準也有明顯差異，因此買房的「CP 值」也會不一樣。本篇將深入比較 台北與新北的豪宅稅影響、房市變化與購屋建議，讓你找出 更划算的購房選擇！
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| 地區 | 總價門檻 | 單價門檻（不含車位，每坪） |
|---|---|---|
| 台北市 | 7,000 萬元 | 120 萬/坪 |
| 新北市 | 6,000 萬元 | 75 萬/坪 |
📢 影響：即使總價沒超過標準，但如果單坪價格太高，仍會被課豪宅稅！
這對 台北的小坪數高端住宅 影響最大，而新北市的標準相對寬鬆，購屋成本可能更有彈性。
| 區域 | 平均單價（萬/坪） | 豪宅稅風險 |
|---|---|---|
| 信義區 | 150~200 萬 | 極高 |
| 大安區 | 120~180 萬 | 極高 |
| 松山區 | 110~150 萬 | 高 |
| 內湖區 | 90~120 萬 | 中高 |
| 中山區 | 100~130 萬 | 高 |
✔ 避免小坪數高單價的房屋（如 25 坪、130 萬/坪的住宅）
✔ 考慮選擇 50 坪以上的大坪數房型，降低單價
✔ 若預算有限，可考慮內湖、士林等地，避免信義、大安的高單價區
✔ 高收入自住買家，因地段價值仍高
✔ 不介意持有高稅負，但追求市中心豪宅價值者
✔ 長期持有、規劃未來出售的投資客（需避開短期交易高稅負）
| 區域 | 平均單價（萬/坪） | 豪宅稅風險 |
|---|---|---|
| 新板特區（板橋） | 70~90 萬 | 中高 |
| 新店七張、小碧潭 | 65~85 萬 | 中高 |
| 中和、永和 | 60~80 萬 | 中 |
| 林口、淡水、三重、蘆洲 | 40~70 萬 | 低 |
✔ 選擇單價低於 75 萬/坪的區域，如新店、中和、永和
✔ 避開新板特區，該區房價高，部分已接近豪宅門檻
✔ 林口、淡水等區仍有高 CP 值選擇，總價較低，適合剛需族
✔ 預算 3,000 萬~6,000 萬的購屋族
✔ 想避開豪宅稅，但仍希望住在北市周邊
✔ 剛需自住客，適合買中和、永和、新店等地段
2025 豪宅稅新制後，台北與新北的購屋策略將明顯不同：
適合高收入買家，房價增值潛力仍強
但 小坪數高單價房屋豪宅稅風險極高，需特別注意
建議買大坪數低單價房型（50 坪以上）避開單價門檻
相較台北，單價 75 萬/坪的豪宅稅門檻較寬鬆
新板、七張、小碧潭等區房價較高，需注意單價門檻
👉 如果預算 3,000 萬~6,000 萬，建議優先考慮新北市，避開豪宅稅負擔！
👉 如果預算 7,000 萬以上，且不擔心持有稅負，台北市仍具長期投資價值！
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