在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不一定能準確反映房價的真實漲跌。因此，信義房屋透過每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解真實房價走勢。本文整理 2025 Q2 都會區房價指數給讀者參考。（本文圖表／資訊／數據：信義房屋官網）
延伸閱讀》2025 第一季都會區房價指數：新北房價大增，台南、台中回調（信義房價指數）
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2025 第二季都會區房價指數：台北、台南成房價亮點
從季增率來看，台北市房價指數從 Q1 的 136.22 上升至 Q2 的 140.70，季漲幅達 3.29%，年增率也達 2.73%。房市表現強勁，顯示市場買氣回升，吸引剛需與置產族回流。
另一個值得關注的是台南，Q2 房價指數來到 203.90，不僅季增 2.27%，年增更高達 3.11%，為全台年增率最高城市。顯示中南部房市仍具長線發展潛力。
▼ 下方是 2025 第二季都會區季指數：
2025 第二季都會區房價指數：新北重挫，新竹、桃園修正
相較之下，新北市房價指數下跌至 154.81，季減 5.33%，幾乎回到去年同期水準，年增率僅剩 0.06%。顯示新北房市進入高檔壓力期，投資型買盤退場明顯。
另外，新竹與桃園也分別季減 2.99%、2.59%，其中新竹年增率為 -3.38%，為全台年跌最多地區，反映出高基期後的自然回調。
Q2 總結：房價進入區域盤整期，台南、台北仍具支撐力
整體來看，2025 Q2 房價指數呈現「北漲南跌」的區域分化現象。台北、台南表現出色，展現出大都會與產業發展區域的支撐力；新北、新竹則因前期過熱與買氣轉弱而出現修正。
對於購屋族來說，目前正值市場盤整期，也要觀察下半年政策與利率變化，是否會進一步影響房市。
為什麼需要房價指數／信義房價指數？
在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不總能準確反映房價的真實漲跌。由於房地產具有高總價、變現性低以及每個物件條件不同等特性，例如：地段、樓層、採光等因素，這使得「平均價格」難以全面反映市場的變動。
舉例來說，如果一個地區主要以老舊公寓為主，卻突然有一處新建案成交，這可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不意味著該區域的房價普遍上升。
此外，房地產的異質性使得價格無法完全標準化，每筆交易的價格不僅反映物件的價值，還涵蓋了品質差異。因此，信義房屋每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解更真實的房價走勢。
信義房價指數／全台都會區季指數介紹
信義房價指數自 2009 年起由信義房屋與政治大學商學院合作建立，基於特徵價格函數理論（Hedonic Price Method），旨在更精確地反映台灣房地產市場的價格波動。
隨著市場變化，2012 年起指數模型增列桃園及新竹都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres Index）來編製，讓指數更具即時性。2022 年，信義房價指數進行了基期調整，將基期定為 2016 年第一季，並引入 2021 年的交易樣本作為新的標準房樣本，重新詮釋實質房價變化，同時更新歷史數據。
全台都會區季指數涵蓋 8 大區域，包括：台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄及台灣其他地區，並僅選取純住宅樣本（如公寓、華廈及電梯大樓），排除具商業用途、預售屋及偏差樣本，以確保指數的客觀性與精確性。
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