329 檔期作為傳統房市推案旺季，今年卻籠罩在四大利空陰影下，市場買氣低迷，恐難再現以往熱潮。全向科技房產中心總監陳傑鳴直言：「今年的 329 檔期，建商應該『不用玩了』。」
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陳傑鳴指出，目前影響房市的四大利空包括：
根據清華安富房價指數資料，去年12月全台房價已開始反轉下跌，正式進入下行週期。「當房價開始下跌，市場觀望情緒濃厚，買氣自然更難提振，這對今年329檔期的影響非常大。」陳傑鳴分析。
除了房價下跌，市場供給壓力也持續上升。內政部資料顯示，去年第二季全國新案餘屋達10萬3,130宅，為統計以來次高，而在央行第三季強力打房後，新屋市場買氣驟減，預售屋實價登錄成交量更直接「腰斬」，過去兩季餘屋數字恐持續攀升。
此外，2023年全台住宅類建築物使用執照核發量高達13萬8,180宅，創下1996年以來新高，迎來28年來最大交屋潮。陳傑鳴指出：「大量餘屋加上史上最大交屋潮，市場供給壓力龐大，房市回暖難度更高。」
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在買氣低迷下，市場已出現變相降價的趨勢。「目前新案推案區域，建商紛紛推出低自備、送裝潢、送家電等促銷手段，意圖刺激買氣。」陳傑鳴表示，但若這些手段仍無法提升成交量，預計下半年房市將出現更直接的降價促銷，價格戰恐怕難以避免。
面對市場可能的反轉，陳傑鳴建議：「若無急需買房，今年可再觀望；若一定要進場，應選擇市中心或具建設題材的區域，並確認區域發展狀況，以確保長期保值性。」
隨著329檔期到來，市場觀望氣氛濃厚，房市「量縮價跌」的風險持續攀升，對於購屋族與投資人來說，今年的市場動向值得審慎評估。
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