雖然整體房市降溫，但桃園仍憑藉其價格優勢、交通便利與新興重劃區的發展，吸引大量購屋族目光。根據最新 「桃園市重大開發區住宅價格月指數」，桃園表現最亮眼的三大重劃區分別是 青埔特區、藝文生活圈及中路特區，展現出市場對於這些區域的高度關注。
專家建議，有剛性居住需求的購屋族可趁市場盤整期積極看房，以通勤便利性作為挑選重劃區的依據，有機會找到理想房源。
桃園三大熱門重劃區房價指數排行
根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」，統計至 2024 年 7 月，桃園各大開發區的房價指數如下：
| 重劃區 | 房價指數 | 主要特色 |
|---|---|---|
| 青埔特區 | 160.69 | 高鐵、機捷核心區，國際建設加持 |
| A7 生活圈 | 157.23 | 主要與新北林口區連結 |
| 藝文生活圈 | 146.99 | 桃園蛋黃區，生活機能成熟 |
| 中路特區 | 146.77 | 新興住宅區，屋齡較新、綠地多 |
（A7 生活圈因與新北林口連結較深，未納入桃園市內前三名）
青埔特區：國家級建設進駐，高鐵優勢帶動房市
青埔特區連續多年穩居桃園房價指數第一，主要受惠於 國家級建設陸續落地，如 桃園美術館、醫療園區、商辦群聚發展，以及 航空城計畫 持續推進。該區具備高鐵、機場捷運優勢，特別吸引 雙北與新竹的購屋族，因為 高鐵一站即達桃園，房價卻比台北親民 15-25%，成為預算有限者的理想選擇。
房價概況
- 新成屋：單價約 65-75 萬/坪
- 5-10 年大樓：單價 55-65 萬/坪
藝文生活圈：桃園蛋黃區，生活機能最完善
藝文生活圈發展已 超過 20 年，不僅是桃園的指標型社區，擁有成熟的商圈與學區資源，且鄰近 捷運綠線（建設中），並有快速銜接高速公路的交通優勢。該區雖然土地資源稀缺，但因商圈穩定，買氣始終保持熱絡。
房價概況
- 預售屋：單價 60-70 萬/坪
- 屋齡 10 年內大樓：單價 約 45 萬/坪
- 屋齡 15 年內大樓：單價 42-45 萬/坪
- 屋齡 20-25 年社區大樓：單價 36-37 萬/坪
- 屋齡 25-30 年社區大樓：單價 30-33 萬/坪
由於素地稀少 ，新案供給有限，因此中古屋與新建案之間存在一定價差，市場買氣仍相當穩定。
中路特區：新興住宅區，購屋族首選
近年來，由於 藝文生活圈推案減少，不少購屋族將目光轉向 中路特區。該區發展較新，多數社區大樓 屋齡 5 年以內，且擁有 綠地覆蓋率高、鄰近交流道 等優勢，吸引大量在地客群，特別是 舊換新買方與桃園二代成家族群。
房價概況
- 預售屋新建案：單價 60-70 萬/坪
- 5 年內大樓：單價 45-55 萬/坪
2025 桃園房價排行榜
| 三大重劃區 | 屋齡 | 主力產品房價 |
|---|---|---|
| 青埔特區 | 預售、新成屋 | 65萬~75萬/坪 |
| 5-10 年大樓 | 55萬~65萬/坪 | |
| 藝文生活圈 | 預售、新成屋 | 60萬~70萬/坪 |
| 10 年內大樓 | 45萬左右/坪 | |
| 15 年內大樓 | 42萬~45萬/坪 | |
| 20-25 年內大樓 | 36萬~37萬/坪 | |
| 25-30 年內大樓 | 30萬~33萬/坪 | |
| 中路特區 | 預售、新成屋 | 60萬~70萬/坪 |
| 5 年內大樓 | 45萬~55萬/坪 |
資料來源：信義房屋
購屋建議：桃園如何選擇適合的重劃區？
根據房市專家建議，購屋族可依 自身通勤與生活需求 選擇適合的重劃區：
適合通勤族
- 以高鐵、機捷為主要交通方式 → 青埔特區
- 以國道通勤為主 → 藝文生活圈 & 中路特區
適合有生活機能需求者
- 商圈成熟、就學方便 → 藝文生活圈
- 新興住宅區、綠地多 → 中路特區
專家建議：目前房市雖然進入調整期，但桃園的重劃區仍具備長期發展潛力，特別是擁有交通與建設利多的區域，仍是購屋族值得關注的標的。建議剛需族群趁此時機積極看屋，掌握未來置產的好時機！
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