2024 年房屋稅新制即將於 5月 首次開徵，台中市政府地方稅務局 近日發出第2次輔導函，提醒尚未設籍的 自住房屋 屋主，務必於 3月24日前 完成 戶籍遷入，以免適用 較高的非自住房屋稅率，導致房屋稅大幅增加！
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房屋稅新制
3月24日前未設戶籍，房屋稅可能翻倍！
根據 新制規定，自住房屋除了符合以下條件：
✅ 屋主 本人、配偶及未成年子女 在全國範圍內 最多3戶
✅ 無出租、無營業用途，且供實際居住
還 新增一項條件：
本人、配偶或直系親屬必須在該房屋內設有戶籍！
❌ 如果未設戶籍，將被認定為「非自住房屋」，房屋稅率將從 1.2% 提高至 3.2%～4.8%，稅額至少增加 1.67 倍！
舉例：
假設您的房屋評定現值為 500 萬元，如果適用 自住房屋稅率 1.2%，房屋稅為 6萬元；但如果未設戶籍，適用 非自住房屋稅率 3.2%，房屋稅將增至 16萬元，負擔大幅增加！
注意！戶籍遷出還可能影響其他稅務優惠
如果您因房屋規劃需變更戶籍，也需注意以下稅務影響：
❌ 身心障礙者用車 → 可能影響 使用牌照稅免稅 資格
❌ 地價稅自用住宅優惠稅率 → 可能改按 一般地價稅率 課稅
❌ 土地增值稅重購退稅 → 可能無法享受優惠
❌ 政府補助 → 可能影響各類 房屋相關補助資格
建議：遷戶籍前，請務必先評估 是否會影響稅務優惠，以免造成額外的經濟負擔。
住家用房屋免稅規則變更
超過 3 戶的部分恢復課稅
過去，現值10萬元以下的住家用房屋免徵房屋稅，但新制上路後，免稅規則改為「每人最多3戶」：
✅ 自然人持有房屋，限3戶免稅
❌ 超過3戶者，超過部分將恢復課徵房屋稅！
如果您超過3戶，但未申請免稅擇定，地稅局將 自動選擇 對您 最有利的3戶 作為免稅對象，但建議仍提早規劃，以免影響房屋稅計算。
申報與變更時間表
-
3月24日前：
✅ 尚未設籍者，務必完成 戶籍遷入，以免適用 非自住房屋稅率
✅ 自住房屋免稅3戶擇定，超過3戶者應申報擇定免稅房屋 -
3月22日（遇假日順延至3月24日）：
✅ 若房屋使用情形有變動（如出租、改為商業用途），應向 地方稅稽徵機關申報
✅ 變更後稅額減少者，自當期開始適用
✅ 變更後稅額增加者，若未在限期內申報，則次期才適用新稅率
提醒：未來若房屋使用情形不變，則無需重複申報。
結論：把握 3/24 前最後機會，避免房屋稅暴增！
提醒所有屋主：
✅ 如果您的房屋是自住用途，但未設戶籍，請務必在3月24日前遷入戶籍，以免適用 高額非自住稅率！
✅ 超過3戶的持有者，應及早申報 3戶免稅擇定，以確保符合新制規範。
✅ 房屋用途若有變動（如出租或改營業用途），請於限期內申報，確保稅務計算正確。
房屋稅新制影響 每位房屋持有者的荷包，請務必掌握 申報與調整時機，避免因忽略細節而多繳數萬元的稅金！
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