央行信用管制影響有限？房市購買意願仍勝股市！

自疫情後，房市與股市同步升溫，在政府政策及科技類股推動下，房價與股價雙雙創下歷史新高。然而，2024 年 9 月 20 日央行祭出信用管制政策，市場買氣急轉直下，交易明顯降溫。

歷經近五個月的市場調整後，最新調查顯示，房市購買意願仍略勝股市，有 35% 民眾考慮增加房地產配置，高於 33.5% 計畫投入股市，顯示即使在管制政策影響下，房市仍具一定吸引力。

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民調結果：房市勝過股市，南部購屋意願最強

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會）於 2025 年 2 月進行「2025 年是否換屋或售屋？」的網路民調，結果顯示：

• 35% 受訪者計畫增加房地產配置
• 33.5% 受訪者計畫增加股票投資
• 11.9% 兩者皆增加
• 10.9% 兩者皆減少

交叉分析發現，台灣南部地區的「增加房地產配置」比例高於北部與中部，顯示南部民眾對房市仍抱持較高信心。房仲全聯會理事長王瑞祺認為，南部房市受到「台積電效應」的影響，產業帶動經濟發展，使當地購屋需求持續強勁。

購屋動機分析：剛需占比最高，結構安全考量偏低

進一步分析購屋動機，發現以下幾點趨勢：

1. 剛性需求仍為主流：

• • 45.4% 民眾因結婚、學區、就業等需求而購屋
  • 35.2% 因空間需求變化（例如家庭成員增加）
  • 35.3% 受到國際局勢或政治影響決定購屋

2. 結構安全考量比例偏低：

今年來台灣地震頻繁，但因建築結構安全考量而購屋或換屋的比例僅 13.7%，顯示大多數民眾對房屋耐震度的重視程度仍有限。

3. 高齡屋換屋需求較高：

調查發現，現住於屋齡超過 30 年的公寓或透天的受訪者比例最高，這類住戶對換屋的意願也相對較高。

政策影響：信用管制壓抑市場，房仲業者應調整經營策略

王瑞祺表示，自央行信用管制上路後，換屋貸款成數縮減，使得換屋族的購屋門檻提高，進而影響交易週期與成交量。建議業者可依民調趨勢調整經營策略，例如：

• 聚焦高屋齡公寓與透天換屋需求
• 強化剛需族群購屋服務
• 建立跨品牌聯盟合作，提升市場競爭力

結語

儘管信用管制政策導致房市買氣一度下滑，但經過 5 個月的市場調整後，房市購買意願仍勝股市，尤其南部地區購屋需求最為強勁。剛性需求仍是購屋主流，但換屋貸款限制影響市場交易，業者可因應趨勢調整策略，尋找新的市場突破口，以應對當前房市挑戰。

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