捷運三鶯線：何時通車？3 階段房價影響、未來房價走勢分析

捷運三鶯線預計於 2025 年完工、2026 年正式通車，將大幅縮短三峽、鶯歌至台北市的通勤時間，帶動沿線房市發展、進一步影響房價。三峽與鶯歌目前房價基期較低，預計未來上漲幅度可達 20~30%，成為首購族與外溢買房族關注的焦點。本文將整理捷運三鶯線對房價的影響與未來走勢，提供給大家參考。

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捷運三鶯線何時通車？

捷運三鶯線預計於 2025 年底完工，並於 2026 年初正式通車，目前整體工程進度已達 81.73%。2023 年 9 月，列車已開始進行主線動態測試，機廠的主變電站、主維修廠、行控中心及駐車廠等主要結構皆已完工，並進入內裝與機電設備測試階段。

從 2025 年 4 月起，捷運三鶯線將啟動無人駕駛模式的模擬營運，並於年底前進行穩定性測試，以確保正式營運時的安全與流暢運行。

圖源：擷取自新北市捷運工程局

以下整理捷運三鶯線完工通車後，可能會對房價產生的影響，以及未來房價走勢分析：

捷運三鶯線預計 2025 年完工，目前已進入工程尾聲，市場對捷運效應的期待已開始反映在房價上。根據過往捷運通車前的房價走勢，通常捷運動工後，沿線房價開始緩步上漲

，而當進入完工階段，市場對房價的預期進一步推升，讓預售屋、新成屋房價上漲。

目前三峽、鶯歌一帶的新案開價已經上漲，尤其是捷運站點周邊的新建案，開價比同區非捷運站點的物件高出 10~20%。這顯示市場對捷運三鶯線通車的期待都在推動房價。

捷運三鶯線預計 2025 年完工、2026 年通車，通車後可望進一步推升房價，尤其是通勤便利性提高後，將帶動更多買房與租屋需求。根據台北捷運其他新線的經驗，例如：新北環狀線、機捷 A7 站周邊，通車前後房價漲幅約 15~30%，三鶯線的影響也可能類似。

土城頂埔站周邊：作為捷運三鶯線的起點，房價已與台北市區接近，通車後房價漲幅可能較小，約 5~10%。
三峽站與北大特區：目前房價仍較親民，但隨著捷運通車，區域吸引力增加，預估房價漲幅約 15~20%。
鶯歌站與鳳鳴站周邊：目前房價基期較低，未來發展潛力較大，預估通車後房價有 20~30% 的上漲空間，尤其是捷運帶來的通勤便利性，將使這些區域成為台北市外溢居住地。

捷運三鶯線通車後，房價漲幅可能會進入穩定期，但影響力仍將持續，尤其當捷運沿線的商業與住宅開發趨於成熟後，房價將更具支撐力。

未來幾年內，隨著北北桃一體化發展，三峽、鶯歌的房價仍有持續上漲的動能，尤其當捷運三鶯線若延伸至桃園八德，與桃園捷運綠線銜接，將讓區域房市獲得更大發展空間。

捷運三鶯線帶來的交通便利性將使租屋市場需求增加，尤其是捷運站周邊，租金可能上升 10~20%。三峽、鶯歌的捷運站區域將吸引更多學生、科技業上班族與北市通勤族，帶動租屋市場成長。

整體而言，捷運三鶯線的通車將大幅縮短台北與三鶯地區的通勤時間，推動當地房價上漲。短期內，新案開價已反映捷運效應，預計通車前後房價仍有 10~30% 的成長空間。

未來隨著商業與住宅發展，房價將進入穩定上升期，特別是鶯歌與三峽，因房價基期較低，房價成長潛力相對較大，成為首購族與台北外溢人口的優先考量區域。

捷運三鶯線房價影響階段	捷運三鶯線房價影響內容
短期影響	預售屋、新成屋房價先行上漲，捷運站點周邊開價比非捷運區高 10~20%。
中期影響	通車後房價進一步攀升，土城頂埔漲幅約 5～10%，三峽站與北大特區約 15～20％，鶯歌站與鳳鳴站約 20~30%。
長期影響	區域發展與房價穩定成長，捷運三鶯線若延伸至桃園八德，將帶動更大房市成長空間。
租屋市場	捷運帶動租屋需求，捷運站周邊租