桃園機場捷運通車將滿八年，隨著交通便利性提升，沿線房價也出現變化，特別是 A7 體育大學站與跟A18 高鐵桃園站，房價可以說是翻倍成長。除了機捷周邊房價，本文也會整理影響房價的因素、市場趨勢與未來發展，讓有意在桃園機捷周邊買房或投資的人更了解機捷沿線的房市現況。
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桃園機捷房價：軌道經濟帶動房價
桃園機場捷運即將迎來通車八週年，隨著軌道經濟的發展，沿線房價也出現顯著成長。根據台灣房屋集團統計內政部實價登錄資料，機捷沿線多個站點房價漲幅驚人，其中 A7 體育大學站與 A18 高鐵桃園站房價漲幅最為明顯，甚至翻倍成長。
桃園機捷房價：A7 體育大學站漲幅最高
A7 體育大學站房價在八年間漲幅達 170%，是機捷沿線漲最多的站點。這個區域鄰近新北市新莊，通勤便利，房價相對較低，在機場捷運通車初期，每坪約 20 萬元，僅為新莊的六折價。
因此許多雙北的年輕首購族選擇在此買房。此外，A7 站周邊有郵政園區、華亞科技園區等，就業機會多，進一步推升房價成長。
桃園機捷房價：青埔高鐵站房價快速成長
A18 高鐵桃園站房價上漲 135.2%，位居機捷沿線第二。八年前青埔房市正處於低點，高鐵特區內仍有一字頭、二字頭的房價。然而隨著政府與企業的投資到位，青埔的生活機能大幅提升。
雙軌交通、綠地規劃與整潔的街區環境，讓這個區域對雙北及新竹的高資產人士更具吸引力。近年來，青埔房價穩步上揚，目前已達四、五字頭，預售案甚至突破每坪 60 萬元。
影響桃園機捷房價 3 大關鍵
根據台灣房屋集團趨勢中心的分析，機捷沿線房價較高的站點通常具備三大優勢：
第一，通勤至雙北便利，吸引外移人口。第二，房價基期較低，投資與置產成本較小。第三，區域內就業機會多，帶動自住需求。
例如 A7 體育大學站與 A18 高鐵桃園站，都符合這三大條件，因此房價漲幅明顯。
桃園機捷房價：未來趨勢
去年央行祭出第七波打炒房信用管制，導致市場買氣下降，部分重劃區屋主願意讓利，增加待售物件。然而，具備良好生活機能與交通優勢的區域，仍然受到市場青睞，不僅銷售期較短，價格也相對抗跌。未來隨著交通建設與商業發展的持續推進，桃園機捷沿線的房價仍有成長空間。
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