5 月是眾所皆知的 報稅 季,擁有 房產 的人需要繳納「房屋稅」。 許多屋主首次收到房屋稅單時,發現需繳納的金額可能高達數萬元,但同時也有一些屋齡高的房屋可免繳房屋稅。
本篇將為你解析: 屋齡影響房屋稅嗎?為什麼有的房子免稅?房屋稅試算方式?
房屋稅額的計算主要依據以下兩個因素:
通常坪數較大、建材較優、屋齡較新的房屋,其房屋評定現值較高,因此房屋稅額也較高。
想了解更詳細的房屋稅試算方式,可參考 房屋評定現值計算方式。
很多人認為「屋齡超過 50 年就免繳房屋稅」,但事實上,房屋稅與屋齡無關,是否免繳房屋稅是由「房屋評定現值」來決定。
需要注意的是,雖然中央法規設定的基準為10萬元,但各縣市政府可根據實際情況進行調整,因此免稅標準可能有所差異。
縣市 | 房屋評定現值免稅標準 |
---|---|
新北市 | 11萬1千元以下 |
臺中市 | 10萬2千元以下 |
高雄市 | 10萬元以下 |
花蓮縣 | 10萬元以下 |
因此,是否繳房屋稅取決於房屋的 經濟價值,而非屋齡。
房屋須同時符合「房屋現值在 10 萬 2,000 元以下」及「住家使用」2 個條件,才有免稅適用。是否繳房屋稅,不在於持有多久時間。
若設定自動轉帳繳稅或符合免稅標準,則不會收到房屋稅單。
現行法規無特定屋齡免稅標準,房屋須符合現值與用途條件才可免稅。
房屋總現值低於 10 萬 2 千元且作住家使用,才能免徵房屋稅。
住家使用且房屋現值低於 10 萬 2 千元,且無部分面積供營業者,可免繳房屋稅。
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