台北房貸繳清後免跑地政！抵押權塗銷最快 2 分鐘，合作銀行與申辦重點整理

房貸終於繳清，接下來還要辦理抵押權塗銷。

台北市政府於 2026 年 11 月 4 日宣布，透過銀行、中央與地政事務所系統串聯，符合服務條件的案件可由銀行協助線上申請，讓民眾少跑一趟地政事務所，最快約 2 分鐘完成塗銷。

不過，這次合作涵蓋「抵押權線上塗銷」與「地籍異動即時通」兩項服務，並非五家銀行都提供相同項目，也不是全台所有銀行都適用。準備清償房貸的屋主，可先確認貸款銀行能協助辦理哪些手續。

台北抵押權塗銷新服務是什麼？

過去房貸清償後，民眾辦理抵押權塗銷，往往還需要安排時間處理地政登記。這次新服務將申請入口延伸至銀行端，由合作銀行協助線上申請，減少民眾往返銀行與地政事務所的時間。

哪些銀行可以辦？五家合作銀行服務有差別

官方公布的合作銀行包括台北富邦、國泰世華、台新、華南及合作金庫，但新聞稿分別列出的服務如下：

以上依 2026 年 11 月 4 日公告整理；未列出的項目，不代表銀行未來不會提供。實際受理條件與服務範圍，仍應向貸款銀行確認。

「最快 2 分鐘」包含房貸清償時間嗎？

不能把最快 2 分鐘，理解成從繳清房貸到所有銀行手續辦完的總時間。

市府公布的是抵押權塗銷新流程的處理效率，並未承諾清償金額確認、銀行內部作業、補件或現場等候都包含在內。因此，安排申辦時間時，仍要先詢問銀行案件是否符合線上受理條件，以及預計何時可完成。

房貸準備繳清，建議先確認這三件事

以下是申辦前的確認順序，方便屋主與銀行溝通；個案所需文件與程序，以銀行實際受理說明為準。

1. 確認清償安排：向貸款銀行確認應繳金額、清償日期及相關手續。
2. 詢問能否線上塗銷：說明房屋所在地與貸款案件，確認是否能由銀行協助提出申請，以及需要準備哪些資料。
3. 確認辦理結果：申請後詢問如何查詢塗銷進度、確認登記完成，並保存相關通知或文件。

地籍異動即時通，與抵押權塗銷有什麼不同？

兩者用途不同：

• 抵押權塗銷：處理抵押權登記的塗銷事項。
• 地籍異動即時通：提供不動產異動通知，協助屋主掌握名下房產動態。

依官方說明，申請地籍異動即時通後，名下房產涉及買賣、抵押權設定等異動時，可透過手機簡訊掌握資訊。它屬於通知服務，不能取代抵押權塗銷申請。

台北抵押權線上塗銷常見問題

房貸繳清後，銀行會自動幫我塗銷嗎？

不要直接假設會自動完成。此次公告說明的是銀行可協助線上申請，屋主仍應主動確認是否需要提出申請、提供資料，以及如何確認完成結果。

華南、合作金庫也能辦最快 2 分鐘塗銷嗎？

這次地政局新聞稿將華南、合作金庫列在地籍異動即時通合作服務中，沒有在抵押權線上塗銷段落列出兩家銀行。若有需求，應直接向貸款銀行確認，不能僅憑「五家合作銀行」就認定全部適用。

台北以外的房屋也適用嗎？

本次公告介紹的是臺北市地政服務，不能直接推論其他縣市均適用相同流程與處理時間。房屋位於其他縣市時，請向銀行及所在地地政機關確認。