5 月是眾所皆知的 報稅 季，擁有 房產 的人需要繳納「房屋稅」。 許多屋主首次收到房屋稅單時，發現需繳納的金額可能高達數萬元，但同時也有一些屋齡高的房屋可免繳房屋稅。
本篇將為你解析： 屋齡影響房屋稅嗎？為什麼有的房子免稅？房屋稅試算方式？
2025 年房屋稅繳納時間
- 繳納期間： 每年 5/1 至 5/31
房屋稅大概多少？計算方式詳解
房屋稅額的計算主要依據以下兩個因素：
- 房屋課稅現值（房屋評定現值）： 取決於坪數、建材、屋齡。
- 適用稅率： 依房屋用途（自住、出租、商用）不同。
通常坪數較大、建材較優、屋齡較新的房屋，其房屋評定現值較高，因此房屋稅額也較高。
想了解更詳細的房屋稅試算方式，可參考 房屋評定現值計算方式。
屋齡幾年以上免繳房屋稅？
很多人認為「屋齡超過 50 年就免繳房屋稅」，但事實上，房屋稅與屋齡無關，是否免繳房屋稅是由「房屋評定現值」來決定。
為什麼有的房子不用繳房屋稅？
需要注意的是，雖然中央法規設定的基準為10萬元，但各縣市政府可根據實際情況進行調整，因此免稅標準可能有所差異。
| 縣市 | 房屋評定現值免稅標準 |
|---|---|
| 新北市 | 11萬1千元以下 |
| 臺中市 | 10萬2千元以下 |
| 高雄市 | 10萬元以下 |
| 花蓮縣 | 10萬元以下 |
因此，是否繳房屋稅取決於房屋的 經濟價值，而非屋齡。
房屋稅常見問題（FAQ）
房屋持有多久不用繳稅？
房屋須同時符合「房屋現值在 10 萬 2,000 元以下」及「住家使用」2 個條件，才有免稅適用。是否繳房屋稅，不在於持有多久時間。
為何沒有房屋稅單？
若設定自動轉帳繳稅或符合免稅標準，則不會收到房屋稅單。
幾年房子不用繳房屋稅？
現行法規無特定屋齡免稅標準，房屋須符合現值與用途條件才可免稅。
房屋現值多少不用繳稅？
房屋總現值低於 10 萬 2 千元且作住家使用，才能免徵房屋稅。
什麼人不用繳房屋稅？
住家使用且房屋現值低於 10 萬 2 千元，且無部分面積供營業者，可免繳房屋稅。
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