【賣房流程解析】賣房怎麼收錢？費用明細與過戶交屋時間一次看懂 - 果仁家

賣房流程該怎麼走？賣房多久可以拿到錢？從房屋買賣簽約、繳稅、過戶到交屋，每一個步驟都攸關賣方權益與實際能入帳的金額。

本篇文章將完整說明賣房怎麼收錢、賣房會有哪些費用項目需要扣除，並解析從過戶到交屋的時間安排，幫助你掌握整個賣房流程，避免金流與時程上的錯誤與爭議。

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賣房可以賣多少錢？實際到手金額怎麼算？

在房屋買賣中，房屋售價是最受關注的關鍵之一。很多賣方會好奇：「房子能賣多少錢？」、「最後我實際能拿到多少？」

實際上，售價 ≠ 到手金額，因為在完成交易前，還需扣除貸款結清與相關費用。以下列出賣方可得金額的主要組成項目：

換句話說，真正到手的金額，必須從售價中扣除貸款、費用與稅金後，才能算出淨收益。

無論是自行賣房，還是透過房仲協助，賣房過程中都會產生不少費用。這些費用會影響賣方最終可以拿到的淨額，因此提前了解與規劃非常重要。

常見的賣房費用項目包括：

小提醒：賣房所產生的每筆費用，最好都要白紙黑字寫入契約或由代書列出明細，避免交易後產生爭議。

賣房交易不只是一張合約而已，而是一連串的法律與金流流程。了解整體賣房時間表，能幫助賣方掌握關鍵節點、加快流程、避免卡關。

以下為常見賣房流程的時程參考：

賣方與買方在達成共識後，會簽訂買賣契約並收取定金，通常為總價的 5%～10%。此階段可委由地政士（代書）代為保管合約與資金。

完成簽約後，賣方需辦理完稅程序（例如房地合一稅、土地增值稅），稅額計算時間與流程依照區域地政事務所為準。

買方與賣方會約定到地政事務所辦理所有權過戶，此時地政士會將文件、買賣契約送交審查，過戶時間視區域不同約 3～10 個工作天。

過戶完成後，若買方有貸款，銀行會在確認房屋登記轉移完成後撥款給賣方，這筆尾款即為賣方最終收款金額。

撥款通常發生在交屋日當天或前後，雙方會依照契約內容完成交屋、點交與驗屋程序。

實際完成時間會依據以下因素不同而有差異：

整體來說，從賣房簽約到實際拿到錢，時間大約落在 4～8 週。建議賣方可與地政士及買方協商排程，確保交屋與收款無縫接軌。

賣房並不是單純把房子賣出去那麼簡單，從買賣簽約、稅費申報、過戶交屋到尾款收取，每個步驟都牽涉到資金、法律與時間安排。

想要順利完成交易、如期拿到款項，賣方務必事前了解以下幾點：

每筆房屋交易都是一場高金額且不可逆的行動，建議賣方提前準備、謹慎規劃，在合法、合理與安全的流程中完成賣房，不僅能順利收款，也能保障自身權益。

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