現在台灣的房貸利率可以說是歷史新低，1.31 的超低房貸利率也讓想要買房的民眾可以放心買下去，但這樣的好景可能明年就難以再持續。隨著房價不斷上漲以及房市的炒作不斷，政府與銀行業者也聯合起來想要抑止亂象，幾大銀行業者也都紛紛調漲房貸利率，而最低的 1.31% 未來可能只有「首購族」才貸得到，超低房貸利率的時代可能將迎來尾聲。
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2021 年台灣迎來史上最低的房貸利率 1.31%，但這種好事可能明年就不再容易見到。隨著政府不斷打房，銀行業者也開始限縮房貸申請，其中第一銀行、彰化銀行都已經敲響第一槍調漲房貸利率，其他家銀行也考慮跟進，未來購屋族將會越來越難拿到 1.31% 的房貸利率。
第一銀行去年將自用房貸利率訂在 1.35%，根據該銀行的主管表示，目前一銀仍有承做 1.31% 的房貸利息，但是分行經理得「專案簽辦」送到銀行區域中心或是區營運處，通過上級簽核後才有機會過件。
一銀更進一步表示：「因為本來訂在 1.31%，後來逐步調高到 1.34%、1.35%，但市占率也開始下滑」，目前承作 1.31% 的房貸，大多是整批分戶貸款，或是高級客戶的專案簽辦，並依照市況做機動式檢討。
而另外一家調漲房貸利率的彰化銀行則表示，該行自 12 月 20 日起，調升分行經理對自用房貸利率的授權權限，房貸利率也調高至由 1.38% 起跳，一口氣拉升 0.05 個百分點，若以 1,000 萬元房貸、借 20 年來看，民眾一年本息得多付將近 3,000 元。彰銀主管也說明，拉高利率主要是替今年高成長的房貸降溫，另外是控管不動產放款水位。
土地銀行目前的策略則是將 1.31% 的房貸利率保留給首購族群來申請，並希望抑制第二、三戶的房貸量。土地銀行表示，該行承做房貸業務主要是看借款人、擔保品位置地點、財資力、償還能力，以及首購或非首購而判定，所以首購族仍是最有機會拿到最低 1.31% 的房貸利率。
而兆豐銀行則成為台灣首家首家暫停承做 2 戶房貸者。兆豐銀行表示，國人偏好農曆年前交屋，但目前不動產放款若納入近期房貸、土建融已承諾的申貸量，就沒有多餘的空間可承做第 2 戶以上的房貸，因此，即日起暫緩收件第 2、3 戶的新進件，不過，第 2 戶舊案仍會維持 1.6% 起的承諾利率；而且兆豐銀行也預告，預計在農曆新年後調漲房貸利率，藉此來控管房貸進件量，但若是青年貸款則不受限，將會繼續承貸辦理。
若是房貸利率調漲，若以申貸 1,000 萬元、20 年期、1.31% 房貸利息來計算，總利息大約是 137 萬左右，但若調漲至 1.35%，總利息將會變成接近 142 萬，成本將提高不少。建議若仍有首購族的身份，要好好善用，並儘早申請，別等到房貸利息調漲才開始準備。