今年即將結束，政府打房政策再出招！金管會於 28 日要求金控、銀行轉投資的融資租賃公司，如有給予建商融資，應比照央行不動產信用管制規範並納入金檢項目；而央行方面，為了遏止建商養地、囤地，也打算將設定購地貸款「信用管制」來限縮貸款成數。政府一連串打炒房「操作」，讓房地產界掀起許多波瀾，但有沒有成效就得看明年才會知道。
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金管會、央行聯手打房，控管融資貸款為方向
國內房市越來越熱，房價也開始飆漲，讓想買房的族群根本難以負擔，頻頻希望政府有所作為，而政府也看見了這樣的狀況，今年不斷出手打房，希望抑制這種狀況，包含央行、金管會與內政部等政府三大相關部會均有出手打房，出盡各種招式，只期盼能夠有效抑制房價飛漲。
政府打房政策不斷，內政部將禁止預售屋換約
內政部在今年 7 月施行房地合一稅，也推行了實價登錄 2.0，年底還宣布將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出 5 大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。
政府打房政策不斷，央行預告明年可能升息
今年央行更是 4 度出手，除了關切建商土建融的貸款利率等問題，也陸續調降建商、自然人及法人的購地購屋貸款，包括自然人購置高價住宅貸款及第 3 戶（含）以上購屋貸款之最高成數降為 4 成；購地貸款最高成數降為 5 成、保留 1 成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為 4 成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為 4 成；央行甚至預告將在明年升息。
政府打房政策不斷，金管會將限縮融資貸款
除了內政部與央行，金管會針對打房也是動作不斷。光是 2020 年至 2021 上半年之間，金管會已陸續針對金融機構（含金控、銀行、壽險等業者）進行近 200 次檢核，從購屋及建築貸款至土建融及餘屋貸款各方面進行查核，也配合各地方政府消保官加大稽查力道。
政府打房政策不斷，有沒有效明年才知道
從上面所提及的各部會動作來看，這些動作均顯示政府打算全方面從法律、財政、交易等多重角度，來進行全面的打房，期盼克制住房市的高溫。
不過雖然政府積極打房，但 2021 年成效似乎不如預期，全年至今房貸金額也創下新歌，建商推案力道也絲毫未受影響，加上又是農曆新年前的旺季，因此房價短期間內將難以降溫。
甚至藉著房價高漲餘威，不僅Q4繳出單季逾5千億案量，全年更衝上1.7兆元高峰，創七年新高；此外，新建案在開價及成交價更有1成不等的漲幅。
不過央行官員也表示，由於國際物料不斷上漲，營造成本也水漲船高，而且政府各部會更加強打房力道，也讓建商有「噤聲」的趨勢，開始轉向「先建後售」等保守方式來推建案，預計明年就可以檢視打房政策是否奏效。
