面對高房價與緊縮信用管制政策，北台灣房市進入明顯的「冷靜期」。根據《住展雜誌》統計，2025 年 4 月預售市場出現小幅回溫，但新成屋推案卻呈現縮水，整體市場仍在觀望中。
值得關注的是，待售建案總數已達 1271 案，不但創下近三年半新高，也反映出房市仍處於「供過於求」的壓力下。本文將重點整理本月六大指標，協助讀者快速掌握房市風向。
4 月北台灣預售屋推案總金額為 800 多億元，與 3 月相當，未見明顯突破。今年整個「329 檔期」累積推案金額約 1700 億元，遠低於過往常見的 2 千至 3 千億水準。
此次回溫主要集中於雙北品牌建案與小坪數產品，如新北林口、台北松山等地出現百億大案，桃園中路與土城也有中坪數案支撐成交量。
與預售屋形成對比，新成屋市場則進一步轉冷。4 月僅推出約 200 戶新成屋，較上月減少逾 600 戶，幾乎無具指標性的大型案場進場。此舉反映建商對市況缺乏信心，傾向保守應對。
雖市況保守，但部分具優勢條件的建案仍能吸引目光。住展追蹤建案數據顯示，4 月平均每週來客為 24.8 組，成交為 2.7 組，創下自央行第七波選擇性信用管制以來的新高。
例如板橋江翠與新店央北等地，主打小坪數與低總價產品，甚至出現單週賞屋破百組、成交超過 20 組的熱況，證明市場仍有剛需買盤在等待合適進場點。
最值得警惕的是，「待售建案數」已連續攀升，4 月達到 1271 案，為近三年半以來的最高點。雖然本月僅比上月增加 36 案，增幅稍有放緩，但庫存壓力仍不可忽視。
桃園大園、觀音與 A7、A20 區段等地的去化速度偏慢，是導致庫存上升的主因，反映出二線區域仍面臨銷售瓶頸。
價格方面，開價與成交價間的議價率仍維持在 10% 以內。儘管不少買方口頭抱怨價格偏高，但實際出手仍積極，特別是總價控制在合理區間的小宅案，銷售狀況相對良好。
以台北市為例，大安、松山仍有每坪 200 萬元以上的新案，但成交主要落在 100~120 萬元。文山、內湖、萬華等區則出現「9 字頭」房價的新建案，議價空間略高。
住展發言人陳炳辰表示，5 月的「520檔期」供給量明顯下修，僅少數區域如北士科、大巨蛋周邊與林口、央北等有機會釋出新案，其餘如北車特區、青埔、A7、竹科東區等大型建案則選擇暫緩進場。
再加上美國關稅、台幣升值等國際變數，以及暑假、颱風與民俗月等傳統房市淡季因素干擾，市場普遍預期今年「蛇年回溫無望」，可能需等到 2026 年（馬年）才有轉機。
雖然整體市況不明朗，但具備地段優勢、產品定位精準的建案仍有成交機會。對買方而言，現階段不妨觀察市場，留意總價合宜、議價彈性高的小宅產品，適時進場反而可爭取更高性價比。
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