六都中古屋平均銷售期拉長！桃園最慘等 71 天、全台降價屋創新高

今年房市買氣依舊低迷！根據中信房屋最新內部統計，2025 年第一季六都中古屋平均銷售天數全面拉長，相較去年第三季，最多增加達 30 天，其中又以桃園市最為嚴重，平均每間房要等上 71 天才賣得掉。中信房屋研展室副理莊思敏直言，市場氛圍可說是「慘爆了！」

六都中古屋平均銷售天數全面延長

根據統計，今年 Q1 各都銷售天數變化如下：

桃園去化壓力浮現　重劃區熱度退燒

圖源：高鐵官網

針對桃園銷售期暴增，莊思敏指出，雖然該市擁有航空城、機捷、青埔高鐵等建設利多，吸引建商與投資人積極布局，但許多重劃區仍在開發早期，生活機能尚未成形，使得買方遲疑觀望，拖累整體成交節奏。

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她也點出，台中、台南與高雄房價近年因園區題材急速上揚，但在政府打炒房政策與投資退場效應下，成交速度也明顯放緩，買方以自住需求為主，市場節奏回歸理性。

降價屋飆至 5,777 件　賣方心態明顯鬆動

除了銷售天數拉長，屋主調價意願也開始轉變。中信房屋指出，2025 年前五個月，全台降價物件數達 5,777 件，較去年同期暴增近五成，創下近年新高。

莊思敏分析，這波數據顯示不少屋主已從過去的「等價而沽」轉為「主動調價」，更願意以市場實價為基準，吸引買方進場。

房市盤整將延續　專家建議屋主「別硬撐」

展望下半年，莊思敏認為，景氣尚未回溫、題材稀缺，加上央行持續實施信用管制與金檢，市場將持續呈現盤整格局。

她提醒屋主，與其等待房價反彈，不如精準定價、靈活應對，若有資金周轉或資產配置需求，應適時調整售價策略，避免延誤出場時機。

如需進一步了解區域房價走勢與房市實況，請參考更多報導：點我看最新房市懶人包

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