受到央行限貸令與金檢政策雙重影響，近期全台交易量驟減，不少人期待房價也將跟著下修。然而根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025 年 1 至 4 月六都住宅單價，除了高雄市外全面上揚，其中台北市更正式站上 8 字頭，平均單價達每坪 81.5 萬元。顯示雖然買氣退燒，但屋主對價格依然「撐住不讓」。
台北破 8 字頭 高雄成唯一年跌城市
根據台灣房屋統計顯示，今年六都住宅均價如下（2025 年 1～4 月）：
房價「漲不動」 六都年漲幅全面收斂至 5% 以下
回顧近年變化，2024 年房價曾因新青安政策爆量推升，當時六都年漲幅普遍超過 7%，高雄甚至年漲近 20%，但到了 2025 年，隨著央行祭出限貸令與取消寬限期，房價漲幅明顯收斂，目前已回落至約 5% 以內的水準。
台灣房屋趨勢中心指出，房市已明顯由「急漲」轉向「盤整」階段，價格不再暴衝，但也尚未出現全面性下跌跡象。
銀行利率升＋貸款成數縮 買方觀望濃厚
第一建經研究中心副理張菱育表示，目前貸款利率逐步升高，購屋者不僅擔心利息負擔，甚至面臨貸款成數不足的情形，使得不少民眾選擇「先觀望、不下手」。再加上川普貿易政策升溫，使整體市場更趨保守，交易量自然萎縮。
張菱育也指出，現階段屋主普遍仍對價格有所堅持，不願輕易讓價，因此形成「價跌不多、量縮嚴重」的尷尬局面。未來房價可能會出現緩修盤整，不再上衝、也難以大跌。
預測下半年：利多難現，盤整期將續演
展望 2025 下半年，張旭嵐預期，除非央行放寬限貸或出現重大經濟利多，否則房市仍將維持盤整格局。台北等高價區持續高檔震盪，中南部則因前期漲幅大、基期低，更容易出現價格回檔或賣壓浮現的現象。
她建議自住型買方可趁市場回調、議價空間擴大之際，選擇條件佳、位置好的物件進場；至於屋主則應調整期待，避免因高估市場而錯失成交機會。
如需進一步了解區域房價走勢與房市實況，請參考更多報導：點我看最新房市懶人包
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