央行自 2023 年下半年祭出第七波限貸政策後，至今已執行三個季度，雖然成功讓交易量降溫，但市場混亂並未減緩，反而引發一連串未爆彈。
房市趨勢專家李同榮在 Facebook 發文指出，此次限貸「化療式打房」根本未打到投機炒作，卻重傷政策實施前已購戶與首購自住族群，預言下半年將出現九大後遺症，呼籲政府應儘速檢討限貸措施，避免房市風暴擴大。
李同榮批評，限貸新政對已簽約、尚未交屋的預售買方產生實質衝擊，形同「回頭開刀」，讓許多民眾在原本可正常貸款的條件下，突然被迫自備更多資金。若交屋時貸款成數無法滿足，恐爆發大量違約、斷頭與法律糾紛。
他進一步指出，目前政府對高價與豪宅的認定標準已遠離市場現實。例如在台北市，只要購買一戶 50 坪新成屋，即可能被歸類為高價宅，僅能貸款三成，首購與換屋族也一併受限，無異於懲罰剛性需求。
李同榮羅列本次限貸政策的九大衝擊，直指問題不僅止於資金調度困難，更波及金融體系與整體交易秩序：
政策追溯打擊已購戶：預售買方在政策前簽約，卻在交屋時被限貸，等同政策溯及既往，造成無法貸款的窘境。
高價門檻設計失準：房價高漲之際，政府卻持續調低「高價」定義門檻，讓原本並非投資型產品也受限制。
自住與首購族受傷最深：貸款成數下降，自備款飆升，讓真正有居住需求的民眾更難進場。
建商與代銷被迫「轉彎」操作：為因應限貸規範，有業者轉以法人名義購屋、或多人聯合購買以分散資金壓力，導致交易制度變形。
低總價產品價格被炒高：投資與自住需求齊聚小宅市場，反而抬高小坪數房價，讓首購宅失去原本的「可負擔」屬性。
人頭買房與短期轉手增加：為規避貸款限制，市場出現大量人頭戶和平轉操作，價格虛高風險升溫。
金融放款風險升高：部分銀行為搶市占採取「變通方案」，掩蓋實際貸款成數，一旦景氣反轉，恐產生呆帳潮。
建商資金鏈吃緊，爛尾樓疑慮升高：限貸導致資金回流困難，已出現部分建案停擺，未來恐爆發更多爛尾風險。
房仲業交易急凍，產業面臨倒店潮：2024 年上半年房市交易量年減近三成，房仲轉業與裁撤店面已非個案，下半年若不鬆綁，恐出現倒店潮。
李同榮強調，房市不是炒股，不應以懲罰手段壓制所有購屋行為。他呼籲政府回歸理性思維，應針對「已購未貸」戶給予合理過渡期，避免無辜被波及；同時應重新檢視各地高價與豪宅的定義，調整政策工具，回應真實的自住與換屋需求。
他直言，房市是民生，不應成為政治表態的工具。「朝令若能夕改，更顯政府有勇氣。」李同榮呼籲，在限貸風暴全面發酵前，應儘早進行選擇性鬆綁，為市場止血，也為政策回歸正軌爭取喘息空間。