購買中古屋後，從簽約到交屋的過程，其實比大家想像中還繁瑣。尤其是屋況比較複雜的中古屋，交屋時更要特別留意流程與細節。這篇文章幫你一次整理「中古屋／二手屋交屋流程 5 步驟」，還有交屋時間表、驗屋清單、尾款付款順序與水電處理方式，讓你買屋不踩雷！
一般中古屋從簽約到交屋大約需要 1～2 個月，若有貸款或驗屋狀況不合格，則可能拉長到 2～3 個月。
第 1 週：簽約、繳付頭期款
第 2～3 週：銀行送件、核貸
第 4 週：銀行撥款、代償貸款、清償證明
第 5 週：抵押權塗銷登記、產權過戶
第 6 週：安排點交、付款、取回權狀與本票
第 7 週：完成交屋
📌 小提醒：若買方要進行驗屋，或驗屋未過須修繕，也會讓交屋時間延後。
中古屋的交屋流程主要分為以下五個步驟，每一步都有不同注意事項：
地政士代辦產權過戶與貸款抵押設定。
若賣方有房貸，銀行須先代償後才能塗銷抵押權，才能完成過戶。
買賣雙方到現場確認房屋屋況、附贈設備與遺留物。
核對電費、水費、瓦斯費、管理費是否已結清。
買方將尾款與代書費存入履約保證帳戶。
一般分期付款比例如下：
簽約：10％
用印：10％
完稅：10％
交屋尾款：70％
📌 尾款常見問題：
交屋尾款由誰保管？ 通常是履約保證帳戶。
什麼時候撥款給賣方？ 完成交屋後，由銀行撥出。
取回新權狀、解除本票責任。
同時檢查權狀資料正確性（如所有權人、坪數、地址等）。
賣方交出房屋鑰匙、門禁卡。
銀行撥尾款給賣方，交易正式完成。
交屋當天，買方要特別注意「水電瓦斯費是否結清」。建議提前一週要求賣方準備：
水費電費帳單／抄表照片
瓦斯費帳單（桶裝瓦斯可請拆除）
管理費結清單據
如果時間允許，也可以當場陪同過戶水電與瓦斯帳號，避免日後爭議。
確認房屋清空、屋況無重大問題
水電瓦斯有無欠費，並完成過戶
現場拍照記錄點交狀況
雙方簽署點交證明文件
建議當天更換門鎖，避免安全疑慮
不少人會問：「中古屋交屋時，屋主有義務打掃嗎？」
答案是：依雙方約定為主。
若合約沒寫清楚，賣方基本上只需要清空個人物品與垃圾，無須特別清潔。有些屋主若幫忙清潔，可能會酌收 1～2 萬清潔費。建議買方在談價時就先談好這部分。
以下是交屋當天與交屋後，建議檢查的重點：
驗屋檢查重點：
是否有漏水、壁癌、結構剝落
插座是否有電、電源總開關位置
水龍頭、馬桶是否正常出水與排水
水電瓦斯表位置是否確認
社區規約、附贈家具是否齊全
📄 建議下載專屬驗屋清單逐項檢查。
若驗屋無異常，約一週內可完成點交與交屋；如有瑕疵修繕，則需延長至 2～3 週。
當買方完成點交並簽署點交文件後，銀行會依合約撥尾款給賣方。
可請管委會協助聯繫原業主，也可憑房屋權狀與身分證自行辦理。
中古屋雖然價格比新成屋便宜，但交屋流程、瑕疵風險都比較多。建議買方務必清楚流程步驟、驗屋清單與付款條件，並在交屋前後都做好檢查與準備，才能真正安心入住。
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