央行利率連 5 凍，房市管制不鬆手！對台灣經濟、房價 10 影響一次看 - 果仁家

央行近日宣布利率連續第五次按兵不動，重貼現率維持 2%、擔保放款融通利率 2.375%、短期融通利率 4.25%。同時，房市信用管制政策也持續上路，並未釋出任何鬆綁訊號，這樣的政策對台灣整體經濟與房地產市場皆帶來明確影響。本文整理央行利率政策對經濟、房市影響給大家參考。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

央行利率不變，對台灣經濟的影響整理

央行在 6/19 召開第二季理監事會議，宣布利率「連五凍」，這次決策也釋出強烈訊號，可以看出金融穩定仍是政策主軸，並觀察國際局勢及內部經濟動能。以下是央行利率不變，對台灣經濟影響的整理：

為了維持資金市場穩健，央行選擇不升息不降息。考量國內通膨預測將低於 2%，而經濟成長表現平穩，利率凍漲被視為最合適的政策選擇。

2025 年消費者物價指數（CPI）年增率預估為 1.81%，大幅低於去年的 2% 以上水準，代表民眾生活成本壓力有望緩解，也讓市場對短期內降息的預期趨於保守。

根據主計總處預估，2025 年上半年 GDP 年增率可達 5.35%，全年可望維持在 3.05%，顯示台灣經濟基本面穩定。

面對全球景氣未明與地緣政治風險上升，央行明確表示需維持當前利率水平，以維持資金流動性與信貸秩序。

這次央行會議時間緊接著美國聯準會 4 度利率不動，顯示央行高度關注國際動態，包含美國總統川普可能上任後的貿易政策與關稅調整。

包含新台幣升值壓力、美國是否降息、全球關稅談判進展、下半年景氣走向與央行打炒房成果。其中新台幣若持續升值，恐進一步刺激資金湧入房市。

雖然央行利率不變，但房市信用管制政策也沒有任何鬆動，代表政府對打炒房的立場依然堅定，對台灣房市影響可分為以下幾點：

中央銀行第七波信用貸款限制仍照常執行，並搭配金檢與金融機構監理，重點針對多屋族、投資客進行控管。

房市政策沒有進一步緊縮，也未提供新利多，讓市場處於一種「冷而不凍」的狀態，買賣雙方多採觀望策略。

對於自住客與剛性需求者來說，穩定的低利率仍是一大利多，有助於穩定還款壓力與提升成交意願。

不論是買房自住還是房產投資者，未來應關注央行是否根據景氣、資金動向或新台幣匯率波動進一步出手調控。

2025 年第二季的利率與房市政策決議，再次印證央行以「穩中求進」為主軸，未鬆手也未加壓。房價走勢將回歸供需結構與區域價值的角力，買房族建議以「剛性需求、自住為本」做為進場依據。

未來如果美國政策出現明確轉向、新台幣匯率持續走升，央行政策也可能相應調整。建議民眾密切關注央行會議結果與房貸利率變化，靈活調整買房與投資策略。

最後也將本文重點整理如下表給大家參考：

央行利率政策	央行利率政策重點	影響分析
台灣經濟	利率維持不變	重貼現率維持 2%，已連續五次凍結，有助穩定金融環境。
	通膨預估下修	CPI 年增率預估為 1.81%，創下近五年新低，減緩生活壓力。
	經濟成長維持	全年 GDP 預估 3.05%，上半年可達 5.35%，經濟動能穩定。
	金融穩定優先	面對全球風險，央行維持現行政策以確保金融穩健發展。
	關注國際局勢	同步觀察美國聯準會與川普政策變數、關稅動向。
	市場五大焦點	包括新台幣升值、美國降息時點、關稅談判、景氣走勢、打炒房成效。
台灣房市	信用管制未鬆綁	第七波政策持續實施，打炒房方向未改變。
	政策利多缺乏	沒有新利多出台，房市仍處觀望氛圍。
	低利率支撐信心	雖無政策利多，但穩定利率有助買賣判斷與成交。
	需關注後續調控	買房者應持續觀察央行是否根據景氣再出手干預。