央行要出手了！房貸成數調整與新政策將登場

最後更新： 2024 年 9 月 16 日

隨著房市熱度持續攀升，央行已明確表態將採取措施降溫市場。近期央行邀集銀行進行會議，要求銀行提出不動產貸款的具體量化改善方案。隨著 9 月 19 日的理監事會議臨近，市場關注新政策的推出可能會如何影響房市走向。

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第二戶成數調整在即

根據公股銀行主管的分析，央行最有可能從房貸成數著手調整，特別針對特定地區的第二戶房貸成數進行壓縮。目前的政策是第二戶房貸成數為 6 成，然而這次政策可能將進一步下調至 5 成。此外，央行也可能將這項措施擴大到全國，藉此壓抑投資性購屋需求，降低市場過熱風險。

除了房貸成數調整外，另一個可能的措施是調升存款準備率。透過這項調整，央行可以鎖住銀行資金，降低市場資金流動性，進一步提高房貸利率，減少銀行對不動產的過度依賴。若存款準備率上調，銀行的放款將更為審慎，市場利率將因此易升難跌，間接提高第二戶及第三戶以上的房貸利率。

目前第一戶房貸的地板利率為 2.185%，第二戶則為 2.5%，第三戶及豪宅則達 2.6%。若央行調升存款準備率，將進一步抬高第二戶和第三戶以上的房貸利率，有效壓抑投機客，減少房市炒作行為，達到降溫效果。

儘管市場上有關利率變動的揣測不斷，分析顯示，由於國內通膨預期將逐漸緩和，且國際主要央行政策轉向寬鬆，央行並無進一步調升利率的必要。根據央行 6 月理監事會議的記錄，央行仍關注房租指數高漲及通膨問題，因此預計今年不會調降利率，將維持緊縮政策基調。

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