近年來，不少地方建商、甚至規模較小的危老建案，陸續傳出工程延宕甚至停工的「爛尾」狀況。雖然這類案例仍屬少數，但背後的原因不容小覷，有受到央行接連限貸
、房市信用資源緊縮影響，尤其對資金實力不足的中小型建商來說，幾乎是首當其衝的「第一波受災戶」。如果你正準備買預售屋，不想花了錢卻拿不到房，以下這些爛尾樓警訊與避雷建商型態一定要知道！
「爛尾樓」指的是建案興建到一半停工，無法如期完工交屋，買方權益受損。造成爛尾樓的關鍵原因，幾乎都與建商的資金週轉能力（現金流）有關。
近年由於房市冷卻、融資困難，建商若無充足資金，就容易陷入「沒人買、貸不到錢、蓋不下去」的惡性循環。尤其是小型建商或「一案建商」，若訂價錯估、市場反應冷淡，就很容易資金斷鏈，最終導致工程停擺。
專家提醒，買預售屋最怕遇到資金不穩的建商，以下三種建商風險較高，建議購屋者特別留意：
資本額小、案量少的建商，通常抗壓性較低。一旦遇到銷售不佳或融資卡關，資金很快就會斷裂，無法撐到完工交屋。
✅ 購屋建議：查詢建商資本額，盡量選擇資本額 2,500 萬元以上、經營穩定的大型建商。
沒有過往作品或建案經驗的建商，缺乏口碑與履約紀錄，讓消費者無法判斷其交屋能力、品質與誠信度。
✅ 購屋建議：確認建商是否有過完工實績，若是「一案起家」，務必多方查詢背景與施工能力。
有些看似規模不小的建商，實際上過度借貸、以「高槓桿」操作推案。一旦市場反轉，資金回不來，也容易撐不住。
✅ 購屋建議：可查閱公開財報、或從新聞資料了解建商是否涉及財務風暴或債務糾紛。
建商資本額（至少 2,500 萬元以上）
是否為「一案建商」
是否有公開的完工建案履歷
有無新聞爭議、財務糾紛紀錄
PTT、Mobile01 等網友評價口碑
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
看更多相關新聞