在租屋的過程中，無論是房東還是房客，都可能會遇上突如其來的意外事故，例如火災、爆水管、自殺事件，甚至鄰居受損提告等情況。這些事件不僅影響生活，更可能引發賠償爭議與法律糾紛。
本篇文章將從實務角度出發，帶你深入了解在不同意外情境中，雙方的法律責任該如何劃分，並提供自保建議與法律依據。
這類情況法律上最具爭議性。近年有法院認為，若自殺造成房屋成為「凶宅」，導致市價下跌，且房東能舉證財產損害，就可向繼承人求償。
但須注意的是，依據《民法》，繼承人僅需在繼承遺產範圍內負責，且家屬若在三個月內聲明拋棄繼承，就可完全免責。
重點整理：
房東須舉證房價下跌與自殺有直接關聯。
家屬若拋棄繼承，房東將無法請求賠償。
若房東未投保相關保險，損失恐自行吸收。
這類事故的責任關鍵，在於「事故原因是否可歸責」。例如：
管線老化、建材瑕疵：屬於房屋本體問題，由房東負責。
人為疏失：如忘記關爐火、插座短路引燃火災，由房客負責。
實務建議：
雙方應保留事故現場照片與聊天紀錄作為佐證。
房客如有「租屋責任險」，可由保險公司賠償部分損失。
房東也可投保「住宅火險」與「地震險」等降低風險。
原則上，房東對房客的行為不負連帶責任。但若房東有違法分租（如隔間出租）、明知房客從事違法行為卻未處理，就有可能被認定有疏失而須負部分責任。
避免未來發生爭議，房東可從以下兩方面著手：
設備損壞、火災等事故的責任劃分
租屋期間若發生特殊事故（如自殺），房客需賠償損失
禁止轉租、改建、非法用途
損害賠償與押金抵扣原則
房東可投保「住宅火險＋地震險＋租金損失保險」
房客可投保「租屋責任險」，保護自己也減少房東疑慮
即使不是有意造成損害，若因疏忽導致事故，房客仍可能需要賠償。以下是房客應留意的幾件事：
✅ 不得擅自改建、破壞屋況或更動水電配置
✅ 正確使用電器與瓦斯設備，並定期檢查安全
✅ 發現漏水或設備異常應立即通報房東
✅ 意外發生時要保留現場證據，勿輕忽處理程序
立即拍照錄影保存現場證據
通知對方（房東或房客）並報警或報案備查
請求保險公司或第三方估價鑑定損失情況
協商責任分攤或尋求法律途徑處理
若涉及死亡事件，繼承人應評估是否拋棄繼承
Q1：房客死亡後，房東可以立即終止租約嗎？
若租約中未規定，需由雙方協議終止或依《民法》解除契約，通常不會自動終止。
Q2：家屬一定要繼續履行租約嗎？
若家屬未拋棄繼承，仍可能須處理租屋後續事宜，建議盡早與房東協商。
Q3：房客發生事故但房東不處理，能解除租約嗎？
若嚴重影響居住安全，且房東怠於修繕，房客可依《民法》第 430 條主張終止契約。
不論你是房東還是房客，面對意外事故時，及早處理、明確約定與妥善保險，才是最有效的風險管理方式。租屋並非沒有風險，唯有法律意識與雙方尊重，才能讓租屋關係走得長久、安心。