本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：台積電創下歷史新高的財報數字，到淡江大橋即將通車卻難救預售市場，再到社宅政策擴張與青年婚育宅啟動，都牽動著房市的下一步。本週果仁房市週報，帶你一次掌握近期市場脈動，以及果仁家對於這波房市新聞的看法。
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台積電 Q3 財報再創高、科技聚落房市續撐盤
台積電 2025 年第三季法說會公布最新財報，營收達 9,899 億元、年增 30%，毛利率回升至 59.5%，締造歷史新高。
AI、高效能運算（HPC）與車用晶片需求強勁，使 3 奈米製程營收占比達 23%，顯示先進製程仍為主要成長引擎。
果仁家觀察，這波 AI 熱潮不僅推升科技產業動能，也間接支撐竹科、南科與中科周邊房市。隨著分紅與薪資穩定，科技從業族群購屋力道強勁，2026 年 2 奈米擴產後，新竹與台南等地房價仍難明顯修正。
繼續閱讀：2025 Q3 台積電法說會懶人包：AI 晶片爆發、營收創歷史新高！3 點看懂房市影響
淡江大橋明年通車在即，淡水預售市場卻降溫 75%
淡江大橋預計於 2026 年 5 月通車，然而淡水房市並未因交通利多而升溫。根據統計，第七波信用管制前後，淡水預售揭露量驟減 75%，顯示市場買氣回歸理性。
雖然通車後有望改善淡水與台北間的通勤問題，但多數專家認為，利多早已反映在價格上。自 2022 年以來，淡水預售價已從 2 字頭站上 3 字頭，造價上漲與通膨推升成本。
未來仍須觀察淡北外環道等建設能否帶來實質分流效益，讓淡水從投資轉為自住市場。
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全台社宅突破 22 萬戶，2026 再推青年婚育宅
內政部公布，截至 2025 年 9 月底，全國社會住宅已達 22.2 萬戶，其中直接興辦 12.1 萬戶、包租代管逾 10 萬戶。2026 年起更將啟動「青年婚育租屋協助專案」，投入 270 億元、預計協助 48.3 萬戶青年家庭，透過加碼補貼與放寬資格，降低年輕人租屋與成家負擔。
果仁家認為，這象徵社宅政策正從「量體擴張」轉向「族群精準支持」，但後續仍考驗地方政府的執行速度與申請流程效率。若能落實金融補助與友善設計，社宅將成為年輕世代安居的重要基礎。
繼續閱讀：2025 社會住宅進度曝光：全國已達 22 萬戶、2026 再砸 270 億推「青年婚育宅」
果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點
無論是正在觀望市場的首購族，還是想進一步布局資產的投資型買家，果仁家嚴選的《信義房屋週報》都能幫助你快速掌握第一手資訊。
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