近期房市修正訊號再度引發關注，根據住商機構統計 2025 年上半年雙北中古屋房價變動情況，發現 台北市與新北市共 9 區出現年跌趨勢，其中以新北市泰山區跌幅最大，年減 8.1%，雙北高價區與蛋白區雙雙面臨價格鬆動。
不過此消息曝光後，在 PTT 上掀起熱議，有網友直指：「這根本是統計錯覺，三峽根本沒跌！」
哪些區域跌最多？九區跌價概況一次看
住商機構引用實價登錄數據，比較 2025 年上半年與 2024 年上半年中古屋成交均價，結果如下：
| 行政區 | 平均單價（萬元） | 年跌幅 |
|---|---|---|
| 新北泰山區 | 43.4 | -8.1% |
| 台北信義區 | 96.7 | -5.0% |
| 新北土城區 | 53.2 | -4.8% |
| 台北松山區 | 94.2 | -3.9% |
| 新北三峽區 | 41.2 | -3.3% |
| 新北八里區 | 28.1 | -2.1% |
| 新北鶯歌區 | 33.1 | -2.1% |
| 新北五股區 | 40.7 | -1.2% |
| 台北大安區 | 113.6 | -1.0% |
其中不少區域如信義、大安、松山等北市核心蛋黃區雖然仍站穩高價水位，但在市場觀望與央行信用管制的影響下，買方出手明顯趨於保守。
PTT 網友觀點：三峽是統計誤會，泰山才是真的在跌
針對「三峽跌價 3.3%」一說，有網友在 PTT home-sale 板表示：
「去年三峽成交量裡包含一個麗寶案 200 多戶，當時中古拉皮開價 51 萬元，拉高了整體均價；但今年幾乎都是中古屋成交，均價自然往下修，這樣 Apple to Apple 的比較就失真了。」
也有網友分析指出：
「今年下半年三峽有新案開出（如寶佳案），等年底統計出來保證是上漲，這波跌只是技術性落差。」
反觀泰山區則因過去題材（如捷運與重劃區）熱度退潮、蛋白區定位未變，在市場轉冷下，房價較難撐住，成為本次實質跌幅最大區域。
專家怎麼看？價格修正是理性回歸
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波價格修正反映的是買方回歸理性，不再盲目追高，而是評估屋況、未來性與轉手性後才出手。
她也提醒：「全面普漲的時代已經結束，現在是回歸基本面、個案表現的階段。」
對於自住型買方來說，與其執著「便不便宜」，不如挑選相對抗跌、保值性高的產品，面對震盪才更有底氣。
小結：看跌不能只看表面，房市變化還得繼續觀察
這次雙北 9 區房價下修的消息雖然引起震撼，但在量體小、個案特殊等情況下，仍需審慎解讀。網友提醒我們：「數據背後還是要看成交結構與區域發展潛力，不能一概而論。」
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