台中海線近期爆出知名建商停工風波，全勝建構營造因資金周轉困難無法如期支付工程款，宣布自 7 月 31 日起全面停工，引發市場對「爛尾樓危機」的高度關注。
專家直指，就算建商宣稱有履約保證與價金信託機制，實務上買方的房款仍可能無法全數退還，真正的保障機制恐怕遠不如想像中可靠。
「履約保證有用嗎？」專戶資金恐還需分給下游廠商
回顧前年嘉源建設爆發北投「泊山妍」與大同「嘉源埕驛」兩起爛尾樓建案，雖然預售屋依法須設立履約保證機制，多數建商採用的「價金信託」，帳戶資金確實由銀行管理、專款專用，用於支付工程費用與稅捐，但並不代表買方可於建商倒閉時全額取回購屋款。
消基會指出，價金信託的委託人為建商，並非買方。一旦工程無法繼續，信託帳戶中的資金將依序償還建商的廣告行銷費、建築設計費等中下游支出，使得買方實際能退回的金額大幅縮水。
消基會籲改革制度：信託委託人應改為買方
為避免買方成為最後受害者，消基會建議，應將價金信託的委託人改為「買方」，並強化預售屋源頭管理，例如立法制定《建築經理業管理條例》，納入建商財務審查、合理規劃與許可制，從制度面防堵高風險建商進場。
台中市府緊盯建案進度 尚未接獲買方申訴
針對此次停工事件，台中市都發局表示，目前合總建設在台中仍有「小時代VII」、「峰光極光區」、「峰光蒔光區」等三件建案施工中，並未取得使用執照，市府已要求建商持續回報工程進度、確保施工安全，也會持續關注後續發展。
目前尚無買方提出申訴，但業界普遍擔心，若資金問題遲遲未解決，恐怕將衍生更多法律與交屋爭議。
如何避開爛尾樓？專家教你 3 招自保
信義房屋專家何世昌提醒，預售買方應注意以下 3 點：
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查詢建商背景：透過司法院查詢建商是否有訴訟或跳票紀錄。
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親自觀察工地進度：定期「巡田水」，確認工地是否如期進行。
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確認信託帳戶真偽：確認價金信託帳戶是否為銀行專戶、資金確實入帳。
小結：制度不夠、風險自負？買預售屋前你該再三確認
此次台中建商停工事件再次凸顯現行制度漏洞。雖然有履約保證與信託機制，但只要信託權利人非買方，買方就難以在風險來臨時全身而退。房市熱潮過後，消費者更應冷靜評估建商體質與風險，謹慎挑選、避免爛尾夢魘重演。
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