根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在加重。
主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增率僅 1.37%，創 51 個月新低，但房租年增率已經連續 23 個月超過 2%。這意味著，即便物價漲勢趨緩，租屋成本仍持續升高。
房東調漲租金的原因包括房屋稅、囤房稅上升，以及央行升息導致房貸成本增加。更有房東因比價心理，看到類似物件租得更高、出租速度快，就順勢跟漲。
部分地區甚至出現政府租金補貼反被房東視為「可接受的最高租金」的情況，讓補貼淪為推高租金的燃料。
專家提醒，短期內租金難以回落，租屋族找房時應多比較行情，並爭取包含管理費與家具的全包價。
內政部遷徙資料顯示，2025 年上半年台北市淨遷出人口高達 33,382 人，相當於塞滿 3 座小巨蛋。最大流向是新北市（約 3.6 萬人）與桃園市（約 7 千人）。這兩地因擁有 TPASS 政院通勤月票、捷運與機捷建設，對通勤族吸引力大增。
高房價是外移的另一主因。台北市上半年新案均價每坪 121.4 萬元，新北約 70.3 萬元、桃園僅 41.1 萬元，購屋族外移成為理性選擇。不僅北市，新竹市也因新案均價逼近 60 萬元／坪，成為七大都會中唯一淨遷出的人口負成長城市。
專家分析，交通建設與房價落差正重塑都會區居住版圖，「買在蛋黃區」不再是唯一目標，更多人選擇用通勤換空間與價格。
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住商機構整理的內政部統計顯示，2024 年下半年全台低度使用（低用電）住宅達 91.4 萬宅，較去年同期增加約 6.4 萬宅。桃園市中壢區以 1.8 萬宅居七都之冠，龜山區年增 1,888 宅增幅最高，反映近年推案熱絡的重劃區在交屋潮後短期入住率不高。
南部的高雄市空屋數達 12.3 萬宅，年增 11,090 宅，增量居全台之首。台中市與台南市分別增加 8,630 宅、8,186 宅，也顯示中南部推案集中地區同樣面臨空屋壓力。
業者提醒，疫情後小宅供給增加，目前以 20 坪以下、屋齡 5 年內為主力產品，雖然單價較低，但購屋者仍須評估長期居住需求與未來轉手難度。
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從租金上漲、人口外移到空屋攀升，2025 年台灣房市的供需矛盾愈加明顯。租屋族承受高租金壓力，購屋族被迫轉向外縣市，而部分地區的新屋則在交屋後閒置。
這樣的結構問題，短期內難以靠單一政策解決，長期仍需增加供給、改善市場資訊透明度，才能讓更多人真正住得起、住得安心。
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