2024年下半年，全台進入預售屋交屋高峰，也讓空屋情況逐漸浮上檯面。根據住商機構整理內政部最新統計，全台低度使用（低用電）住宅達 91.4 萬宅，比去年同期增加約 6.4 萬宅，顯示交屋後尚未入住的狀況正在擴大。
其中，桃園市中壢區以 1.8 萬宅居七都之冠，龜山區也以年增1,888宅奪下增加量第一。這些地區都屬於近年推案火熱的重劃區，包括青埔與A7站特區，房市熱潮過後出現大量交屋、但尚未使用的空屋現象。
桃園兩熱區交屋潮來襲 中壢、龜山低用電住宅攀高
根據統計，桃園市 2024 年下半年低度使用住宅為 87,331 宅，比去年同期增加 8,160 宅，增加數量在七都中排名第二。
其中，中壢區與龜山區交屋量大，導致短期內空屋數量明顯攀升。大家房屋賴志昶指出，這些重劃區過去推案集中，現階段是否會形成賣壓仍有待觀察。
高雄空屋增量奪冠 鳳山建設利多尚未發酵
南部方面，高雄市低度使用住宅來到 123,009 宅，年增 11,090 宅，為七都中增幅第一名。
其中以鳳山區最為明顯，作為高雄人口最多的行政區，因推案熱絡與建設題材吸引買氣，但隨著買盤轉冷，交屋後的實際入住率也受到挑戰。
2025 全台空屋率排名：
根據七都低度使用住宅變化統計（單位：宅）
| 縣市 | 2023年下半年 | 2024年下半年 | 增加宅數 | 排名 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市 | 111,919 | 123,009 | 11,090 | 1 |
| 台中市 | 95,133 | 103,763 | 8,630 | 2 |
| 台南市 | 71,461 | 79,647 | 8,186 | 3 |
| 桃園市 | 79,171 | 87,331 | 8,160 | 4 |
| 新北市 | 124,649 | 128,361 | 3,712 | 5 |
| 新竹縣 | 19,305 | 22,522 | 3,217 | 6 |
| 台北市 | 61,569 | 64,676 | 3,107 | 7 |
| 新竹市 | 14,583 | 14,882 | 299 | 8 |
| 全台 | 850,133 | 914,196 | 64,063 | — |
資料來源：內政部、住商機構彙整；果仁家製表
據「七都低度使用住宅變化統計」資料顯示，2025年全台低度使用住宅（即空屋）總數達91.4萬宅，其中以高雄市空屋數最多，高達12.3萬宅，年增超過1.1萬宅，空屋增量位居全台第一；其次為台中市（10.3萬宅）與新北市（12.8萬宅）。
若以年增幅度來看，空屋數增加最多的城市為高雄市（+11,090宅），其次依序為台中市（+8,630宅）、台南市（+8,186宅）、桃園市（+8,160宅），反映出中南部與重劃區推案集中的縣市，在交屋潮來臨下，空屋狀況更形明顯。
整體來說，雙北雖總量高，但增幅相對平穩，而中南部與桃園則因近年推案量大，加上買氣轉弱，空屋問題逐漸浮現，值得購屋族與政策單位關注。
小宅當道，轉手難度仍高 購屋者須評估實際需求
住商徐佳馨補充，疫情後的房市大多頭推升小宅供給，目前以 20 坪以下、屋齡 5 年內的小宅為主力。雖然單價相對可入手，但是否符合長期居住需求、未來是否容易轉手，都是購屋者必須考量的風險因素。
