房地合一稅實施至今已經接近兩年，但許多有賣房計畫或者已經賣房的民眾，還是搞不太清楚自己到底要繳什麼稅。而去年 110 年 7 月 1 日起開始上路的房地合一 2.0 方案中，也修正了許多原本舊制的漏洞，讓稅率的規定更為清楚。今天就來看看新制與舊制的差異，就連預售屋也要繳稅了，大家可要看清楚！
👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取房產相關必備知識完整懶人包！👈
為了防止藉由不同型態轉移避稅，遏止炒房短買短賣的投機行為，去年房地合一 2.0 修法後，將原本不在舊制中的「預售屋交易」與符合一定條件的股份視為房地交易，也必須繳交房地合一稅。
房地合一 2.0 個人交易適用稅率，主要按持有時間決定，分境內與非境內，不過在台灣的話大多都是境內。修法後的房地合一 2.0 將課重稅的持有時間延長。
| 房地合一 2.0 | 房地合一稅舊制 | |
| 交易時間 | 2021 年 7 月起 | 2016 年到 2021 年 7 月前 |
| 持有時間與稅率（境內） |
|
|
| 持有時間與稅率（境外） |
|
|
| 房地合一 2.0 | 房地合一稅舊制 | |
| 交易時間 | 2021 年 7 月起 | 2016 年到 2021 年 7 月前 |
| 持有時間與稅率（境內） |
|
|
| 持有時間與稅率（境外） |
|
|
| 申報方法 | 分開計稅、合併申報 | 計稅、申報均合併辦理 |
房地合一 2.0 將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅範圍，目的是抑制預售屋炒作，防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負。所以必須特別注意，交易預售屋現在是要課稅的。